Einfamilienhaus zum Kauf

675000 €675.000 €

Finanzierung ab 2223 € / Monat

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6Zimmer

173 m²Wohnfläche

749 m²Grundstück

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Zainingen, Römerstein (72587)

Das in hochwertiger Massivbauweise mit Porotonziegeln erstellte, einzigartige Haus besticht durch sein großzügiges Raumangebot, hohe Energieeffizienz und ein nachhaltiges und gesundes Wohnumfeld, das perfekt für verschiedenste Lebenssituationen geeignet ist.
Es bietet Platz für nahezu alle Ansprüche: ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus mit getrennten Wohneinheiten oder für (ungestörtes) Arbeiten in Zeiten von Home-Office bzw. für den besonderen Platzbedarf von selbstständig oder freiberuflich Tätigen.
Darüber hinaus machen die seit 2013 unter Berücksichtigung höchster baubiologischer Ansprüche und Standards durchgeführten energetischen Maßnahmen das Haus zu einem Unikat in puncto Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Kernelemente bilden hierbei v.a. der hocheffiziente 23kW Grundspeicherofen, die intelligente Dachisolierung mit 20cm Tonkugelschüttung, die zeitgemäße Luftwärmepumpe zur Brauchwassererwärmung, der keramische Wärmespeicher für den 8kW Kaminofen im OG, sowie weitere durchdachte und handwerklich sorgfältig ausgeführte Details. Wenn gewünscht kann auch die bereits komplett installierte Zentralheizungsanlage (Heizkörper u. Rohrleitungen) in Betrieb genommen werden.
Modernisierungen:
2019 Bad OG NEU
WC OG NEU
Dachfenster NEU
2014 Böden kompl. NEU
- Eichen-Landhausdielen
- Eichen-Stabparkett
- Linoleum
- Nadura Boden
Wände NEU
- Rauputz kompl.
Bad UG & EG NEU
WC UG & EG NEU
Kellerausbau kompl.

Die Gemeinde Römerstein (etwa 22 km östl. von Reutlingen auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb gelegen) ist mit ihren Ortsteilen Böhringen, Donnstetten, Zainingen, Strohweiler und Aglishardt (zusammen 3.900 Einwohner) die höchstgelegene Gemeinde der Alb um Bad Urach. Sie ist nach der höchsten Erhebung des Gemeindegebiets, dem Römerstein (874,4 m ü. NHN), benannt.
Römerstein liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen 28 und 465. Die Autobahn A8 (Merklingen) ist ebenfalls schnell zu erreichen. Über den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) mit der Buslinie 7646 ist Römerstein zudem gut an den ÖPNV angeschlossen.
Römerstein ist Schulträger für eine Werkrealschule sowie für eine Grundschule mit zwei Standorten. Andere weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule sind in Bad Urach angesiedelt.
In Römerstein ist eine gute Versorgung durch Hausärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Pflegedienste sowie Apotheken vorhanden. Die nächsten Krankenhäuser in der Umgebung sind in Bad Urach, Münsingen und Reutlingen.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
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Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen