Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €

Finanzierung ab 1291 € / Monat

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5Zimmer

102 m²Wohnfläche

399 m²Grundstück

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Ochsenfurt, Ochsenfurt (97199)

In herrlicher, ruhiger Lage mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne wartet dieses im Jahr 1955 in massiver Bauweise gebaute und ca. 1993 kernsanierte, freistehende Haus auf die neuen Besitzer. Sie erwartet eine außergewöhnlich gepflegte und modern eingerichtete Immobilie, in die Sie ohne großen Sanierungs- bzw. Renovierungsaufwand gleich einziehen können. Hier eine kleine Auswahl der vorgenommenen Sanierungen/Modernisierungen:
ca. 2024: Neues Bad im Untergeschoss
ca. 2020: Neues Bad im Erdgeschoss
ca. 2016: Neue Fenster Kunststoff 3fach verglast in EG und OG und Haus neu verputzt
ca. 2016: Verlegen von hochwertigen Natursteinplatten (Muschelkalk) im gesamten Außenbereich
ca. 2012: Neubau Carport
ca. 2009: Neue Küche und hochwertige Bodenbeläge inkl. neuer Außenrollläden
ca. 1993: Kernsanierung inklusive Wasserleitungen; Elektroleitungen/Installation und Dach
Der liebevoll angelegte Garten und ein neuwertiger Carport vervollständigen diese interessante Immobilie. Gerne präsentiert Ihnen Engel & Völkers diese schöne Haus bei der nächsten Objektbesichtigung.

Diese Immobilie liegt geschützt und sehr ruhig in einer naturnahen, ruhigen und dennoch zentralen Lage von Ochsenfurt. Als größte Stadt im Landkreis Würzburg besticht Ochsenfurt durch seine unmittelbare Flusslage am südlichen Maindreieck. Die historische Altstadt wird von einer nahezu vollständigen Befestigungsanlage mit zahlreichen Stadttoren und Türmen umrahmt. Der dazugehörige Stadtgraben lädt Besucher zum Flanieren rund um Ochsenfurt ein. Als einzige Bierstadt mit zwei Brauereien im Weinland Franken liegt Ochsenfurt am Main Radweg und ist mit allen Verkehrsmitteln, ob Bahn, Bus oder PKW bequem zu erreichen. Wasserwanderer gehen im Segel- oder Motorboothafen "vor Anker". Ochsenfurt bietet alles an Infrastruktur, was man sich in einer Kleinstadt von etwa 11.500 Einwohnern wünscht. Einzelhandelsgeschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Edeka, Aldi, Lidl, Netto usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Realschule wie auch das Mainärztehaus sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso ein Kindergarten. In Ochsenfurt befindet sich auch eine Grund- und Mittelschule. Eine Internetverbindung ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Die Mainklinik befindet sich in unmittelbarer Nähe, sie hat überregionale Bedeutung, hier ist auch der Rettungshubschrauber Christoph 18 stationiert. Die direkte Nähe zum Bahnhof gewährleistet eine hervorragende Anbindung ins Umland inklusive Würzburg. Ebenso die Busanbindung über die Buslinien 427 und 428. Die Innenstadt Würzburgs erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Die Anschlussstelle zur Autobahn A3 (Ochsenfurt/Randersacker) ist in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, modernisiert