Villa zum Kauf

1650000 €1.650.000 €

Finanzierung ab 5406 € / Monat

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6Zimmer

254 m²Wohnfläche

2.385 m²Grundstück

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Wohltorf (21521)

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne und zeitlose Villa mit zwei Vollgeschossen, die in 2007/2008 in massiver Bauweise unter der Verwendung von Baumaterialien höchster Qualität errichtet wurde.
Das 44 cm starke Mauerwerk wurde in energieeffizienter Bauweise errichtet. Es besteht aus einem innenliegenden, 17,5 cm starken Gasbetonstein mit geringer Dichte und mit guter Wärmedämmfähigkeit, einer 10 cm starken Dämmung aus Mineralwolle, einer zusätzlichen 5 cm starken Luftschicht sowie einem 11,5 cm starken Verblendstein.
Die Außenfassade präsentiert sich in einem zeitlosen rot-blau-buntem Verblendstein mit weißen, zweifachverglasten Holzfenstern. Das Walmdach ist mit glasierten, anthrazitfarbenen Tondachziegeln eingedeckt und mit einer 180er Dämmung aus Mineralwollmatten bis in den Giebel gedämmt. Jegliche Dachrinnen und Fallrohre sind aus langlebigem Kupfer gefertigt.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang in das Kellergeschoss. Ein großer Bereich von ca. 34 m² verfügt im Kellergeschoss über breite Fensterfronten mit Tageslichteinfall und bietet zusätzliche, ergänzende Wohnfläche.
Beheizt wird das Anwesen mithilfe einer Ölzentralheizung mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung auf dem Dach. Die Räumlichkeiten verfügen über Heizkörper, während im Hauptbad im Obergeschoss neben dem Handtuchheizkörper auch eine Fußbodenheizung mithilfe des Wärmerücklaufs verbaut ist.
Einen weiteren modernen Baustein bildet das im Objekt verbaute Smarthome Bussystem, so dass sich jegliche elektronische Steuerungen auf die individuellen Wünsche der Bewohner einstellen lassen. Jegliche Räumlichkeiten sind zudem mit einer CAT-7-Verkabelung versehen. Eine umfassende Alarmanlage sorgt ergänzend für zusätzliche Sicherheit.
Darüber hinaus stehen den neuen Eigentümern noch ein aufgearbeiteter, historischer Pavillon, ein Holzgartenhaus für Gartengeräte sowie ein moderner Carport mit Platz für drei PKW und zusätzlichem, angrenzenden Schuppen zur Verfügung. Raumaufteilung Beim Entrée dieser Familienvilla wird der Besucher in einer wohl dimensionierten Eingangsdiele empfangen, von der nicht nur alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses sternförmig abgehen, sondern in der auch eine gewendelte Holztreppe in das privatere Obergeschoss führt.
Linkerhand befindet sich zunächst die begehbare Garderobe mit dahinter liegendem Gäste-WC und zwei Fenstern zur Belüftung. Neben der Garderobe befindet sich die hochwertig ausgestattete Küche mit einer modernen Einbauküche, die mit dunklen Fronten und einer Natursteinarbeitsplatte überzeugt. Die kommunikative Küche mit einladendem Tresen ist mit jeglichen elektrischen Geräten ausgestattet lässt das Herz eines jeden Hobbykoches höherschlagen. Die Fenster lassen viel Licht auf die großzügig bemessene Arbeitsfläche und diverse Unter- und Oberschränke bieten umfassenden Stauraum.
Wer allerdings noch mehr Stauraum für Vorräte und Co benötigt, findet im praktischerweise direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum/Speisekammer zusätzliche Flächen. Dieser Raum verfügt zudem über einen separaten Außenzugang, so dass Großeinkäufe auf kurzen Wegen ins Objekt gebracht werden können.
Sowohl von der Küche als auch aus dem Foyer, lässt sich der ca. 50 m² große Wohn-/Essbereich betreten. Durch seinen L-förmigen Schnitt lassen sich die beiden Themengebiete architektonisch perfekt voneinander trennen. Die Feuerstätte des rund gemauerten Eckkamins ist von beiden Bereichen einsehbar und sorgt gerade an kühlen Tagen für Behaglichkeit.
Dem Wohnbereich ist noch ergänzend ein beheizbarer Wintergarten vorgelagert, der als zusätzliches Gartenzimmer ganzjährig genutzt werden kann. Diverse bodentiefe Fensterelemente geleiten auf die großzügige, nahezu umlaufende Terrasse, die anteilig überdachte Plätze bietet, so dass man sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze im Angebot hat.
Zurück in der Diele führt der Weg rechterhand in die Einliegerwohnung, die sich ideal zur Unterbringung eines (Groß-)Elternteils, eines Au-pairs oder einfach nur von Gästen anbietet. Auch die Nutzung eines stillen Gewerbes wäre hier denkbar. Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, ein großes Duschbad mit Fenster sowie einer kleinen Pantry im Eingangsbereich.
Dem durch Dachflächenfenster tageslichtgefluteten Treppenaufgang ins Obergeschoss folgend, gelangt man auf die private Schlafebene des Hauses. Ursprünglich wurde die Immobilie mit drei Kinderzimmern, einem Kinderbad sowie einem Elternschlafzimmer mit Badezimmer en-suite errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben aus den drei Kinderzimmern zwei große Zimmer gemacht und auch ein größeres Duschbad mit bodengleicher Wellnessdusche geschaffen und sich eine Ankleide eingerichtet. Wer allerdings wieder mehr Familienmitglieder auf der Ebene unterbringen möchte, kann dies mit überschaubarem Aufwand auch wieder in den Ursprungszustand bringen. Ein praktischer Wäscheabwurf führt vom Badezimmer bis in das Kellergeschoss, so dass schmutzige Wäsche direkt im Waschkeller landet und nicht mehr auf dem Boden.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet allen Bewohner des Hauses zusätzliche Flächen zur persönlichen Gestaltung. Neben dem obligatorischen Heizungskeller, der Waschküche mit angrenzendem Trockenraum sowie dem Haustechnikraum, gibt es hier noch ein Duschbad, Platz für Vorräte, Hobby und bei Wunsch auch Sauna sowie den lichtverwöhnten großen Raum von ca. 34 m², der sich ebenfalls als perfektes, ruhiges Homeoffice anbietet. Der Keller verfügt zudem über einen praktischen Außenzugang.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Straßen von Wohltorf.
Die Bebauung in Wohltorf ist vielseitig. Neben dem charmanten, ursprünglichen Bauerndorf rund um den Dorfteich sowie den wenigen Bauernhöfen, besteht die mehrheitliche Bebauung aus Einfamilien- sowie Doppelhäusern. Um die Jahrhundertwende entstand durch Hamburger Unternehmer und Industrielle die sogenannte Villenkolonie, die der Gemeinde Wohltorf bis heute einen prägenden, repräsentativen Charakter verleiht.
Die ca. 2.500 Einwohner kommen in den Genuss eines umfassenden Freizeitangebots innerhalb der Region. Ob Tennis, Golf, Reiten, Hockey, Fußball, Schwimmen im beliebten Naturschwimmbad, dem Tonteichbad – hier lässt sich jeder beliebigen Beschäftigung nachgehen. Dabei laden der Sachsenwald sowie das Naturschutzgebiet „Lohe“ zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Für die jungen Bewohner gibt es einen Kindergarten sowie die sehr beliebte Grundschule am „Alten Knick“, die beide in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind im nahen gelegenen Reinbek oder Wentorf vorhanden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in den beiden ineinander übergehenden Dorfkernen von Aumühle und Wohltorf bzw. in Reinbek.
Die Gemeinde Wohltorf verfügt darüber hinaus über einen S-Bahn Anschluss, der ebenfalls fußläufig vom Objekt erreichbar ist. Von hier ist man binnen 30 Minuten entspannt in der Hamburger Innenstadt. Aber auch die PKW-Anbindung ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A24, die nach Hamburg oder Berlin führt, die A1 Richtung Bremen oder Lübeck sowie die Geesthachter Autobahn A 25.

Grundstück Das angebotene, ca. 2.385 m² große Grundstück besticht durch seine herrliche Süd-/Westausrichtung. Eingefasst von gewaltigen Hecken und Rhododendren sowie diverser immergrüner Bepflanzung und altem Baumbestand, genießen die neuen Eigentümer beim weitläufigen Blick ins Grüne ein absolutes Höchstmaß an Privatsphäre.
Der Garten ist ein idealer Platz für alle Familienmitglieder. Die ausgedehnte Rasenfläche bietet Kindern und Vierbeinern ein Eldorado zum Toben und Spielen. Die gesamte Liegenschaft ist durch eine hochwertige Zaunanlage vollständig eingezäunt.
Ein alter Baumbestand sorgt mit seinem Blätterkleid gerade an heißen Sommertagen für eine angenehme Beschattung ohne dabei die Sonne komplett verschwinden zu lassen.
Diverse gemütliche Sitzplätze auf der nahezu umlaufenden, hell gefliesten Terrasse gen Osten, Süden und Westen, laden zu entspannten und geselligen Stunden im Kreise der Lieben ein.
Verschiedene Gartengeräte für die Erhaltung dieser herrlichen Liegenschaft finden Ihren Platz im Holzgartenhaus, dem Schuppen hinterm Carport oder auch dem historischen Pavillon. Wobei letzteres hierfür eigentlich viel zu schade wäre, da gerade dieser einen ganz eigenen, gemütlichen Charme verströmt.
Insgesamt finden drei Autos ihren Platz in dem modernen Carport mit lichtdurchlässiger Kuppel. Ein Fußgängertor empfängt die Besucher. Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend