Das charmante Reiheneckhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten und jede Menge Platz. Ideal eignet es sich beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder Sie lassen sich Ihr neues Eigenheim zum Großteil von Mietern finanzieren.
Über einen separaten Hauseingang empfängt Sie die derzeit leerstehende Wohnung (2 lt. Plan) mit einem einladenden Dielenbereich, durch den Sie in den offenen Wohnraum mit Kamin und angrenzender sowie vollausgestatteter Küche gelangen. Die bereits dreifach-verglasten Fenstertüren sorgen hier für viel Lichteinfall und bieten Zugang zum gemütlichen Außenbereich. Auf gleicher Ebene liegen noch ein Gäste-WC, ein praktischer Abstell- sowie der Heizungsraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei unterschiedlich große Schlafzimmer, wovon eines über ein eigenes Tageslichtbadezimmer verfügt. Über eine weitere, elegante Holztreppe erreichen Sie das liebevoll ausgebaute Dachgeschoss, welches Ihnen zusätzlich drei geräumige Schlafzimmer, Abstellfläche, sowie ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, bietet. Ein weiterer Wohnraum könnte bei Bedarf ausgebaut werden. Der bestehende Ausbau ist in der angegebenen Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt.
Die andere Wohneinheit (1 lt. Plan) misst knapp 141 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf Küche, Wohn u.-Esszimmer sowie ein weiteres Wohn- oder Schlafzimmer im Erdgeschoss und drei Schlafzimmer zzgl. einem Durchgangs- und dem Badezimmer im Obergeschoss. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und bringt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600,- Euro ein.
Beheizt wird die Immobilie über eine in 2008 installierte Ölheizung. Die Fenster wurden nicht alle im gleichen Jahr getauscht. Wie erwähnt, sind hier bereits moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung verbaut worden, teilweise sind jedoch noch ältere Holzrahmenfenster vorhanden. Das Dach wurde vor ca. 30 Jahren erneuert und hat eine Zwischensparrendämmung erhalten.
Angaben zum Energiewert:
139 kWh/(m²a), Klasse E Gebäudeart: Wohngebäude
Ausweistyp: bedarfsbasiert, Energieträger: Öl
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