Mehrfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 4,5 Zimmer 107 m²<br/>Wohnfläche 255 m²<br/>Grundstück Gosberg Pinzberg / Gosberg 91361

Gosberg (91361)

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Frau Alexandra Harnisch

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

249000 €

2.327,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

1 Stellplatz
Balkon
voll unterkellert
vermietet

Klein aber fein Zweifamilienhaus in Gosberg

Das Zweifamilienhaus ist klein aber fein und eignet sich ideal als attraktive Kapitalanlage mit zwei in sich abgeschlossenen Einheiten. Auch energetisch wurde schon einiges getan: von der Erneuerung des Dachs, bis hin zum Einbau einer modernen Brennwertheizung mit Solarkombination.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung, die aktuell leer steht und nach einer Modernisierungskur sofort wieder vermietet werden oder selbst bezogen werden kann.
Die moderne 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell gut vermietet (Kaltmietertrag inkl. Kfz-Stellplatz 485,00 € mtl.) und wurde zwischen den Jahren 2005 und 2007 umfangreich renoviert:
- Bodenbeläge
- Innentüren komplett
- Maßangefertigte, moderne Küche
- Balkongeländer
- Badezimmer (komplett neu errichtet)
Durch eine Optimierung des Grundrisses konnte ein praktischer Abstellraum geschaffen werden, der durch einen eigenen Waschmaschinenanschluss einen tollen Mehrwert bietet.
Das Objekt ist komplett unterkellert. Der Hauptkeller ist von außen zugänglich. Gleiches gilt für den lediglich rund 1,50 m hohen Fahrradkeller. Dieser ist aktuell an den Mieter der DG-Wohnung vermietet.
Das praktische Nebengebäude bietet zudem ausreichend Platz für Hobby und / oder Gartengeräte. Die große überlange Garage verfügt zudem über reichlich Stauraum im darüber liegenden Satteldach. Ein Traum für jeden Bastler. Hierzu bietet sich ggf. noch Platz für eine PV-Anlage mit Speicher zur Stromerzeugung und Eigennutzung des Stroms.
Ein eigener Brunnen zum Bewässern des Gartens rundet dieses attraktive Angebot ab.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt am Wohnort, weiterführende Schulen, Ärzte und alles, was das Herz begehrt, finden Sie im rund 6 km entfernten Forchheim. Dinge des täglichen Bedarfs, wie Obst, Gemüse, Metzgerwaren und eine Bäckerei mit angeschlossenem Café sind ebenfalls direkt in Gosberg zu finden.
Gosberg hat zudem eine eigene Bahnhaltestelle mit Verbindung nach Forchheim und Anschluss nach Erlangen, Nürnberg, Bamberg und Ebermannstadt.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.327,10 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.974 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.406 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.