Haus zum Kauf

225000 €225.000 €1.323,53 €/m²

Finanzierung ab 943 €/Monat

---

7Zimmer

170 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

---

Hillentrup, Dörentrup / Hillentrup (32694)

Herzlich willkommen in diesem charmanten Fachwerkhaus, das historische Bauweise und modernen Komfort eindrucksvoll vereint. Mit einer Gesamtfläche von rund 170 m² bietet das Anwesen drei Wohneinheiten sowie eine einladende Gaststätte. Das Grundstück, großzügige 400 m² groß, trägt maßgeblich zum einzigartigen Charakter des Hauses bei.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Gaststätte auf etwa 80 m². Ausgestattet mit einer Theke, einem gemütlichen Kamin, einer Dart-Ecke, sanitären Anlagen und einer gut ausgestatteten Küche, lädt sie zu geselligen Abenden ein. Über eine direkte Verbindung gelangt man zur Wohnung im Obergeschoss, die zwei Zimmer bietet und zusätzliches Ausbaupotenzial hat. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, während die Küche das Wohnen und Arbeiten geschickt miteinander verknüpft.
Der hintere Bereich des Hauses umfasst praktische Abstellräume sowie eine überdachte Terrasse, die zum Innenhof führt. Dieser Außenbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet Platz zum Entspannen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit eigenem Badezimmer. Eine der Wohnungen verfügt über einen Kamin, die andere über eine funktionale Küche. Zwei Stellplätze hinter dem Haus komplettieren das Angebot.
Der Gewerbebetrieb ist aktuell angemeldet, und die Gaststätte ist brauereifrei, was interessante Finanzierungsoptionen durch Kooperationen mit Brauereien und Banken ermöglicht. Dieses Anwesen ist perfekt für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, und bietet dank der Vermietung der beiden Wohnungen zusätzliches Einkommen.
Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 sorgt für wohlige Wärme, während die doppelverglasten Kunststofffenster aus den Jahren 1997 und 2018 für optimale Isolierung und Energieeffizienz sorgen. Ein modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss rundet den zeitgemäßen Komfort dieser außergewöhnlichen Immobilie ab.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.
*** Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor ***

Das charmante Anwesen befindet sich in idyllischer Lage, genauer gesagt in Dörentrup. Eingebettet in die malerische Umgebung von Hillentrup, präsentiert sich die Immobilie in einer ruhigen Nachbarschaft, die von grünen Wiesen und kleinen Wäldern umgeben ist.
Die Gemeinde Dörentrup besticht durch ihre naturnahe Atmosphäre und ländliche Ruhe. Dennoch sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte für eine ausgezeichnete Lebensqualität sorgt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich lokale Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die das tägliche Leben bereichern. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Straßen und Autobahnen gewährleistet, was die Erreichbarkeit der umliegenden Regionen erleichtert.
Hillentrup präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit einem Hauch von Nostalgie, ideal für Menschen, die das ländliche Leben und die Vorzüge der Natur schätzen. Die Lage bietet somit nicht nur ein historisches Fachwerkhaus mit großem Potenzial, sondern auch eine Wohnlage, die Lebensqualität und Entspannung vereint.

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051Herford Stichworte vermietbare Fläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018