Haus zum Kauf

259000 €259.000 €

Finanzierung ab 857 € / Monat

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3Zimmer

50 m²Wohnfläche

955 m²Grundstück

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Quilitz, Rankwitz (17406)

Dieses zauberhafte Wochenend- und Ferienhaus befindet sich auf einem natürlich angelegten Grundstück von ca. 955 m², verteilt auf ca. 527 m² Nadelholz und ca. 428 m² Wochenend- und Ferienhausfläche. Die charmante Finnhütte wurde im Jahr 1982 erbaut und strahlt seitdem eine gemütliche Atmosphäre aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet das Haus genug Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit einem einladenden Kaminofen. Hier finden Sie auch einen gemütlichen Küchenbereich mit Küchenzeile und Essplatz sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafbereiche, von denen einer einen herrlichen Blick auf das Wasser bietet.
Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und verfügt über Kunststofftüren mit Thermoglas aus dem Jahr 2012 und Holzfenstern mit Thermoverglasung. Das Reetdach wurde 2005 erneuert und November 2023 gereinigt und überarbeitet (neuer First). Für wohlige Wärme sorgt eine Gasheizung mit Flüssiggastank. Zusätzlich gibt es eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer, sowie einen 12 kW Kaminofen im Wohnbereich.
Die Böden im Haus sind mit Fliesen, Dielen und Korkparkett ausgestattet, was eine naturnahe und angenehme Atmosphäre schafft. Zu den weiteren Merkmalen gehören zwei Waschmaschinenanschlüsse, ein Freiplatz für den PKW, alter, schattenspendender Baumbestand, zwei Terrassenflächen und ein praktisches Gartenhaus. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Kläranlage. Internet/Glasfaser und ein Telefonanschluss sind vorhanden, was auch das Arbeiten im Homeoffice ermöglicht.
Das Haus wird inklusive Möbel verkauft und ist somit sofort bezugsfertig.
Ein besonderer Bonus ist der inkludierte Erwerb der Mitgliedschaft im Hafenverein Quilitz, da der Verein ansonsten keine neuen Mitglieder mehr aufnimmt, auch nicht auf die Warteliste setzt. Der Hafen befindet sich in einem geschlossenen und gepflegten Gelände mit privater Badestelle und ist fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar.
Diese Ausstattung und Merkmale machen das Ferienhaus zu einem perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und alle, die die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten. Erleben Sie die Natur und genießen Sie gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten in diesem schönen Ferienhaus. Es ist ideal für entspannte Wochenenden oder längere Aufenthalte im Grünen.

Die Finnhütte liegt in idyllischer Lage im malerischen Quilitz, eingebettet in den Lieper Winkel auf der zauberhaften Insel Usedom. Sie liegt nur wenige Schritte vom Wasser entfernt, sodass Sie bereits beim Verlassen der Hütte einen herrlichen Blick auf den glitzernden Peenestrom geniessen können. Die Umgebung der Finnhütte ist von unberührter Natur geprägt. Hohe Bäume spenden angenehmen Schatten, während das klare Wasser zum Baden, Bootfahren oder einfach nur zum Entspannen einlädt. Die ruhige Atmosphäre und die frische Luft sorgen für Erholung und Regeneration.
Quilitz und der Lieper Winkel sind für ihre malerische Schönheit und ihre zahlreichen Rad- und Wanderwege bekannt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und die reizvolle Landschaft der Insel erkunden. Ein kleiner Supermarkt am Rankwitzer Hafen, ca. 3 km entfernt, bietet alle nötigen Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Stadt Usedom, nur etwa 12 km entfernt, ist die älteste Stadt der Insel. Hier finden Sie Ärzte, Banken, Apotheken und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowie gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen.
Usedom ist etwa in drei Stunden mit dem Auto von Berlin aus erreichbar. Alternativ können Sie die Insel auch bequem per Flugzeug erreichen. Von Frühjahr bis Herbst gibt es Direktflüge von mehreren deutschen Städten sowie aus Luxemburg. Seit Juli 2023 ist Usedom außerdem über den Swinetunnel erreichbar, was die Anreise noch komfortabler macht.
Entdecken Sie die Schönheit und Vielfalt von Quilitz und dem Lieper Winkel auf der Sonneninsel Usedom und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Region verzaubern.

Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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