Objektbeschreibung
Über die Immobilie
4 ZIMMER IN 53177 BONN: VIELE MÖGLICHKEITEN!
SELBSTNUTZUNG oder KAPITALANLAGE
- Hier erwerben Sie eine 4-ZKB-ETW mit Garage in 53177 Bonn.
- Kaufpreis 329.000 Euro + KP: Garage 16.000 Euro
- Die Wohnung wird derzeit als HNO-Praxis genutzt.
- Freiwerdend zum 31.12.2024!
- Hervorragende Anbindung an die Bonner Innenstadt und Bad Godesberg.
Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung gehört zu einer Liegenschaft mit 14 Wohneinheiten. Das Hauptgebäude wurde 1958 errichtet. Die Wohnung befindet sich in einem Ärztehaus mit gemischter Nutzung. Neben weiteren Wohnungen beherbergt das gepflegten Objekt diverse Praxen sowie eine Rechtsanwaltskanzlei.
Die Wohnung besticht durch einen hellen und freundlichen Charakter. Die Anbindung an Bad Godesberg sowie die Bonner Innenstadt ist hervorragend.
In den letzten 10 Jahren diente die Wohnung als gut geführte Hals-Nasen-Ohren Praxis. Der Grundriss wurde leicht verändert, um den Bedürfnissen gerecht zu werden. Wir empfehlen die 360-Grad-Besichtigung, um den aktuellen Schnitt der Praxis zu erleben. Der 3D-Grundriss im Exposé zeigt die ursprüngliche Aufteilung der Räume für die Nutzung als Wohnung.
Sofort virtuell besichtigen: Fordern Sie das Exposé mit 360 Grad Rundgang an.
Raumaufteilung
Vom Flur der 125 m² großen Wohnung gelangt man linker Hand in einen hellen und freundlichen Raum, der derzeit als Wartezimmer fungiert. Ebenfalls auf der linken Seite befinden sich ein Büro sowie ein Untersuchungszimmer. Rechter Hand erreichen Sie ein kleines Tageslicht-Bad mit großem Fenster sowie die Küche.
Das Highlight der Wohnung erwartet Sie am anderen Ende des Flures: Das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer (derzeit Arztzimmer) mit einem großen Balkon. Von hier aus haben Sie eine herrliche Sicht ins Grüne. An das geräumige Wohnzimmer schließt sich das Esszimmer an, das der Praxis derzeit als Untersuchungsraum dient. Zwei kleinere Patientenzimmer vervollständigen das Raumangebot.
Dieses gut geschnittene und infrastrukturell hervorragend angebundene Objekt ist ideal für Ärzte, die hier weiter eine Praxis betreiben möchten. Und auch für eine Familie, die die Wohnung zu ihrem Zuhause machen möchte, ist es bestens geeignet! Das starke Bevölkerungswachstum der Bundesstadt Bonn bietet ein sicheres und solides Investment.
- Objektart: ETW, 4 Zimmer
- Wohnfläche: 125 m². Derzeit Praxis
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Garage
- Baujahr: 1958, gepflegt
- Zentralheizung (Gas)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energiekennwert: 128,4 kWh/(m*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Hausgeld derzeit: 445€/Monat
Sofort virtuell besichtigen: Fordern Sie das Exposé mit 360 Grad Rundgang an.
