Wohnung zum Kauf

319000 €319.000 €

Finanzierung ab 1065 € / Monat

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2Zimmer

70 m²Wohnfläche

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Strecknitz / Rothebeck, Lübeck (23562)

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen, modernen Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien, das 2005 erbaut wurde und im begehrten Stadtteil St. Jürgen in Lübeck liegt. Das Haus erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von insgesamt 799 qm.
Im Inneren gehen alle Räume von der Diele ab. Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für komfortables Wohnen bieten. Linksseitig befinden sich das Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und zur Rechten das große Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, welche praktisch gestaltet ist und viel Stauraum bietet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzliche Lagerfläche. Der Kaminofen im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre und dient als zusätzliche Wärmequelle in der kalten Jahreszeit.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung gewährleistet. Alle Räume, bis auf das Badezimmer, sind mit hochwertigem Kork versehen, welcher pflegeleicht und langlebig ist. Im Badezimmer sind Fliesen verlegt.
Die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen der Wohnung gehören ein Carport mit integrierter Wallbox für Elektrofahrzeuge und ein separater Hauseingang, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt.
Das Dach des Hauses wurde kürzlich erneuert und die Fassade ebenfalls neu gestrichen, was den gepflegten Zustand des Gebäudes unterstreicht.
Diese Wohnung liegt in Lübeck St. Jürgen, einem Stadtteil, der durch seine Nähe zu Hochschulen und seine hohe Lebensqualität besticht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.
Insgesamt bietet diese derzeit für 800, - € netto kalt vermietete Wohnung ebenfalls eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine sichere und langfristige Kapitalanlage suchen.

St. Jürgen ist ein Stadtteil von Lübeck vor dem ehemaligen Mühlentor im Süden außerhalb der ehemaligen Stadtmauern. Das Gebiet wird im Norden durch den Elbe-Lübeck-Kanal, im Osten durch die Wakenitz und im Süden und Westen durch die Stadtgrenzen bestimmt.

Sonstiges Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.90