Immobilie zum Kauf

115000 €115.000 €

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2Zimmer

37 m²Fläche

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Laurensberg, Aachen (52072)

Objektnr: 1061531
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment, präsentiert sich diese Immobilie in bevorzugter Wohnlage in Aachen - herrlich naturnah, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Ideal ist das Apartment für Singles oder ein Paar. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2008 durchgeführt.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des 116-Parteien-Hauses mit 7 Etagen und verfügen hier über rund 37 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen Ihnen 2 Zimmer - ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Schlafzimmer - zur Verfügung. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss zu den Räumlichkeiten. Komfort im Alltag, entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie, die unter anderem eine Einbauküche umfasst. Das Apartment ist auch geeignet für ältere Personen, da sich direkt in der Nachbarschaft eine Seniorenresidenz befindet, deren kostenpflichtige Dienste in Anspruch genommen werden können. Ein Personenaufzug ist natürlich vorhanden. Die gelegentliche Nutzung des Wellnessbereiches kann gegen Aufpreis in Anspruch genommen werden.
Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet hier der Balkon. Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 260 €.
Es kann eine Miete von bis zu 11,50 €/m² und somit eine Jahres-Kaltmiete von bis zu 5.100 € erzielt werden. Somit ist ein Faktor von bis zu 22,5 zu erzielen.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 37,00 m², Gesamtfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2008