Immobilie zum Kauf

179000 €179.000 €

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3Zimmer

141 m²Fläche

541,2 m²Grundstück

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Stadtmitte, Eschweiler (52249)

Objektnr: 1058237
Die Immobilie in zentraler Lage bietet die Kombination von Wohnen und Arbeiten - ideal auch für einen Kapitalanleger. Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr um 1890, dass Ende der 1950er umgebaut wurde, bietet durch seinen renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand die Möglichkeit zur Gestaltung nach eigener Vorstellung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 5.100 €, während die monatlichen Nebenkosten rund 125 € betragen.
Die Gewerbefläche bietet ca. 136,52 m² und umfasst 2 Geschäftsräume im vorderen Bereich sowie 2 Lagerräume im hinteren Bereich. Einer der Lagerräume kann auch als Geschäftsraum genutzt werden. Hier erfolgt obendrein der Zugang zum Garten sowie zum kleinen Hof.
Im Wohnbereich bietet sich eine 3-Zimmer-Wohnung - das Dachgeschoss stellt 3 weitere Räumlichkeiten mit WC zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung umfasst auf ca. 96,79 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet ca. 44,35 m² Nutzfläche.

Lage: Vorteilhafte Nähe zur belebten Innenstadt mit Top-Infrastruktur und bester Anbindung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus und Bahnhof fußläufig, A4 schnell erreichbar - sehr gute Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 141,15 m², Gesamtfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1958