Einfamilienhaus zum Kauf

415000 €415.000 €

Finanzierung ab 1385 € / Monat

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7Zimmer

198 m²Wohnfläche

539 m²Grundstück

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Kohlscheid, Herzogenrath (52134)

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Willkommen zu diesem charmanten Vierkanthof, der um 1776 auf einem 269 Quadratmeter großen Grundstück erbaut wurde (ein genaues Baujahr konnte nicht ermittelt werden, da keine Ursprungsakte im Bauamt vorliegt). Der Hof wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und umgebaut, sodass er nun vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich umfasst das Anwesen weitere 270 Quadratmeter Gartenland, das zur Erholung einlädt und genügend Platz für Freizeitaktivitäten bietet.
Der Vierkanthof ist in insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt, die jeweils über separate Eingänge verfügen. Somit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Alle Wohneinheiten sind bei Verkauf bezugsfrei, was Ihnen maximale Flexibilität bietet.
Wohneinheit 1:
Diese barrierefreie Wohnung mit separatem Eingang erstreckt sich über ca. 65 Quadratmeter Wohnfläche. Sie bietet ein geräumiges Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein barrierefreies, saniertes Badezimmer. Vor dem Eingang befindet sich eine überdachte Terrasse im Innenhof, die zum Entspannen einlädt.
Wohneinheit 2:
Die zweite Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ca. 61 Quadratmeter Wohnfläche. Sie umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und offener Küche sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Besonders erwähnenswert ist die hier verlegte Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss befinden sich drei zusätzliche Räume mit WC, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden, jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten sind.
Wohneinheit 3:
Die dritte Wohneinheit bietet ca. 72 Quadratmeter Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit Wohn-/Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer.
Die 3 ehemaligen Stallungen wurden zu Waschräumen, Werkräumen und weiteren Abstellmöglichkeiten umgewandelt.
Diese einzigartige Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet sowohl für Familien als auch für Investoren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das hier angebotene Haus befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Kohlscheid
zwischen "Gut Forensberg" und " An Sichelscheid".
Die Straße ist verkehrsberuhigt; das direkte Wohnumfeld ist durch hochwertige und gepflegte Wohnhäuser geprägt.
Der Herzogenrather Ortsteil Kohlscheid zählt seit langem zu einem der begehrtesten Wohnquartieren im Norden Aachens. Dies ist sowohl durch die Nähe zur Kaiserstadt, als auch durch die direkte Anbindung an das Wurmtal bedingt.
Kohlscheid bietet seinen Bewohnern ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Schulen und Kindergärten.
Das Wurmtal lädt zum Spazieren, Reiten oder Laufen ein.
Mit der Euregiobahn ist der Aachener Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten zu erreichen.
Der Autobahnanschluss Laurensberg ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt (Anschluss u. a. an Köln, Düsseldorf und Maastricht).

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1