Villa zum Kauf

1490000 €1.490.000 €3.186,21 €/m²

Finanzierung ab 6075 €/Monat

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13Zimmer

467,6 m²Wohnfläche

2.030 m²Grundstück

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Westerhart, Buxheim (87740)

Wir präsentieren Ihnen stolz ein wahrhaft einzigartiges Schmuckstück auf dem Immobilienmarkt: Ein Anfang des 20. Jahrhunderts erbautes Gutshaus, das sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2.400 m² erstreckt. In erhöhter Lage bietet es einen atemberaubenden Weitblick auf die umgebenden Grünflächen. Durch die hohen Bäume und den geschickt angelegten Garten genießen Sie dennoch ihre vollste Privatsphäre.
Das Anwesen besticht durch seinen imposanten Eingangsbereich, der mit einer eleganten Treppe und einer Galerie das historische Ambiente des Hauses hervorhebt. Die beeindruckenden Raumhöhen im Erd- und Obergeschoss schaffen ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Einige Zimmer sind mit sorgfältig restaurierten Kassettendecken ausgestattet, die den historischen Charme des Hauses betonen. Das hochwertige Stäbchenparkett ist mit Einsätzen aus Mooreiche - dem sogenannten schwarzen Gold - veredelt.
Mit über 460 m² Wohnfläche bietet das Gutshaus großzügige Räumlichkeiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss sowie die westlich orientierten Balkone im Ober- und Dachgeschoss laden zum Entspannen und Genießen der idyllischen Aussicht ein. Jede Etage - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden, da sie jeweils über eine Küche und ein Bad verfügen. Ein besonderes Highlight ist das Arbeitszimmer mit Erker, das den nostalgischen Charme vergangener Zeiten ausstrahlt.
Zum Anwesen gehört eine geräumige Garage, die einen direkten Zugang zum Keller bietet. Der Keller umfasst eine Nutzfläche von etwa 172 m² und bietet zusätzlichen Stauraum oder kann für verschiedene Zwecke genutzt werden. Aktuell wird das Anwesen mit einer Ölheizung beheizt.
Dieses Gutshaus ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Gebäude, die modernes Wohnen mit dem Charme und der Eleganz der Vergangenheit verbinden möchten. Verpassen Sie nicht die Chance, ein Stück Geschichte zu erwerben und gleichzeitig den Komfort und die Annehmlichkeiten eines zeitgemäßen Zuhauses zu genießen.

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und zugleich strategisch günstigen Lage zwischen München und Kempten im Allgäu, die sowohl Naturliebhaber als auch Pendler begeistern wird. Buxheim selbst ist ein charmantes Dorf, das für seine ruhige und friedliche Atmosphäre bekannt ist, und bietet den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag.
Die umgebende Landschaft ist geprägt von weitläufigen Feldern, dichten Wäldern und malerischen Seen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren einladen. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Naturschutzgebiet, das eine vielfältige Flora und Fauna beherbergt und Naturliebhabern unvergessliche Eindrücke bietet. Die reine Luft und die grüne Umgebung tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität in dieser Region bei.
Für Freizeitaktivitäten bietet Buxheim und seine Umgebung eine breite Palette an Möglichkeiten. Neben den zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport an den nahegelegenen Seen, gibt es auch kulturelle Angebote wie traditionelle Feste und Märkte, die das ganze Jahr über stattfinden. Golfbegeisterte finden in der Nähe mehrere anspruchsvolle Golfplätze. Zudem laden gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein und bieten kulinarische Genüsse aus der Region.
Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist Buxheim verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die nächste Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an größere Städte und die umliegende Region ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die eine bequeme Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen gewährleisten. Für internationale Verbindungen befindet sich der Flughafen Memmingen in ca. 10 km Entfernung.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Verkehrsanbindung. Die malerische Landschaft, die vielfältigen Freizeitaktivitäten und die gute Anbindung an die Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Pendler und alle, die das Landleben schätzen, ohne auf Komfort und Mobilität verzichten zu wollen.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 172,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.48, Distanz zum Bus: 6