Wohnung zum Kauf

235000 €235.000 €

Finanzierung ab 762 € / Monat

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2Zimmer

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Sanderau, Würzburg (97072)

Objektbeschreibung Die helle und moderne Eigentumswohnung ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümer mit insgesamt neun Wohnungen. Das Haus selbst hat mit seiner aufwendigen Backsteinfassade einen ganz besonderen historischen Charme. Alle Einheiten wurden im Jahr 2010 umfangreich modernisiert. Zu diesem Zeitpunkt wurden unter anderem Dach, Wärmedämmung, Fenster, Heizung und Leitungen des Häusers komplett erneuert. Auch die Elektrik, das Badezimmer inkl. Sanitärobjekte und die Fußböden wurden hier hochwertig erneuert.
Die Wohnung selbst ist aktuell langfristig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 7.020,00 € Raumaufteilung Nach Betreten der Wohnung befindet man sich in einem Flur, welcher gleichzeitig als Eingangsbereich dient. Von hier aus gelangt man in die beiden separaten Zimmer, welche flexibel als Wohn- und Schlafzimmer oder wie in der aktuellen Nutzung als zwei WG-Zimmer genutzt werden können. Die Zimmer bestechen unter anderem mit ihrer Raumhöhe von über drei Metern und den großen Fenstern, welche die Räume mit Licht durchfluten.
Das Badezimmer, welches ebenfalls 2010 modernisiert wurde, besitzt einen Handtuchheizkörper, eine großzügige Dusche und Fenster mit Tageslicht. Zur Wohnung gehört zudem eine Küche mit Einbauküche, welche zurzeit im Besitz der aktuellen Mieter ist und bei einem Auszug bei Interesse abgelöst werden kann. Über die Küche gelangt man zudem zu einem weiteren Highlight der Wohnung: Dem geräumigen Balkon mit Südausrichtung, welcher zum Verweilen in den Sonnenstunden einlädt.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Sanderau in Würzburg, eingebettet in das pulsierende Herz der Stadt, bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Lebendigkeit und angenehmer Wohnatmosphäre. Diese zentral gelegene Straße ist ein begehrtes Wohngebiet, das eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Attraktionen in unmittelbarer Nähe bietet. Dank ihrer zentralen Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Sie können die malerische Altstadt von Würzburg erkunden, die mit historischen Sehenswürdigkeiten, gemütlichen Plätzen und charmanten Gassen aufwartet. Die Straße bietet auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was es einfach macht, die Stadt und ihre Umgebung zu erkunden. Busse und Straßenbahnen halten in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Fortbewegung. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Nähe zum Main und  den umliegenden Grünflächen eine ideale Möglichkeit, die Natur zu genießen und dem städtischen Trubel zu entfliehen.
Insgesamt präsentiert sich die Sanderau als lebendige und attraktive Wohngegend in einer der beliebtesten Städte Bayerns. Mit ihrer hervorragenden Lage und ihrer Vielfalt an Angeboten ist sie der ideale Ort, um das städtische Leben in vollen Zügen zu genießen.

Highlights der Wohnung Highlights der Wohnung in der Übersicht:
* top Lage mitten in der Sanderau
* großzügiger Balkon mit Südausrichtung
* dank Denkmalschutz (AfA!) für Kapitalanleger besonders interessant
* langfristig vermietet
* gesamtes Gebäude 2010 umfangreich saniert
* hohe Decken von über drei Metern
* große Fenster (lichtdurchflutete Räume)
* großzügiger Balkon mit Süd-Ausrichtung
* Fahrradabstellplatz im Innenhof Besichtigungstermine Wohnung ist aktuell vermietet - Besichtigungstermine nach Absprache möglich
Gute Bude UG (haftungsbeschränkt)
Nelly Gronau
Tel.: 0176-18672302
Mail: info@gutebude.net Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister