Einfamilienhaus zum Kauf

280000 €280.000 €

Finanzierung ab 917 € / Monat

---

4,5Zimmer

145 m²Wohnfläche

6.100 m²Grundstück

---

Neckargerach, Neckargerach (69437)

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein einstöckiges Einfamilienhaus. Das Objekt steht ab dem 15.6.2024 zum Verkauf. In den viereinhalb schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Das 1950 erbaute Gebäude wird per Ölheizung beheizt. Zum Haus gehört eine Garage. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 6100 Quadratmetern des dazugehörigen Grundstücks können Sie entspannen. Das gesamte Grundstück inklusive Haus und Garage wird für einen Preis von 295.000 EUR verkauft.

Das Objekt befindet sich in Neckargerach. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig nahe der Bahnlinien S1 und S2, über die Sie flexibel und mobil mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren und reisen können. In Lauf nähe, gibt es verschiedene Restaurants, eine Bäckerei, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch eine Grün- und Parkanlage, eine Bar, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und ein Museum sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es außerdem ein Kino.

Beschreibung des Hauses Zum Verkauf steht ein charmantes Haus, das 1950 erbaut wurde und seinen einzigartigen Charakter durch die Verwendung von Sandstein und Backstein sowie dekorativen Zierelementen und Holz erhält. Die Fassade ist mit Schindeln verkleidet, was dem Haus ein traditionelles und zugleich ansprechendes Aussehen verleiht.
Renovierungen und Modernisierungen
Im Jahr 2010 wurde das Haus umfangreich renoviert und modernisiert:
Böden: Die Böden wurden erneuert und mit hochwertigem Parkett, Holzdielen, Fliesen und Jura-Steinplatten ausgelegt, was eine ansprechende und langlebige Bodenbelagslösung bietet.
Fenster: Es wurden moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung installiert, die eine hervorragende Isolierung bieten und zur Energieeffizienz des Hauses beitragen.
Badezimmer: Das Badezimmer wurde komplett erneuert und modern ausgestattet, um den aktuellen Standards und Komfortansprüchen zu entsprechen.
Einbauküche: Eine hochwertige Einbauküche des renommierten Herstellers Bulthaup im Wert von ca. 22.000,– € wurde installiert, die mit modernen Geräten und ansprechendem Design überzeugt.
Fassade: Die Fassade des Hauses wurde frisch gestrichen, was dem Haus ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild verleiht.
Dieses liebevoll gepflegte Haus kombiniert den Charme der 1950er-Jahre mit modernen Annehmlichkeiten und hochwertiger Ausstattung. Es bietet ein gemütliches und stilvolles Zuhause für seine zukünftigen Bewohner.
Sonstiges Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung.
Provisionshinweis – Kauf
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, etc. sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma bwg one Mustafa Bakir sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Näheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Gem. § 7 MaklerG entsteht der Anspruch auf Provision mit Rechtswirksamkeit (Willensübereinstimmung oder allfälliger Bedingungseintritt) des vermittelten Geschäfts und ist, sofern kein abweichender Fälligkeitszeitpunkt vereinbart wurde, sofort und ohne Abzug fällig. Der Zeitpunkt der Rechnungslegung ist für das Entstehen des Provisionsanspruches nicht von Relevanz.
Einvernehmlich wird festgehalten, dass die „Vermittlung“ bereits durch Namhaftmachung des vermittelten Geschäftspartners erfüllt ist.
Provisionsnachlässe gelten nur, wenn sie schriftlich durch die Geschäftsführung bestätigt wurden. Bedingung für den eingeräumten Nachlass ist die Bezahlung des vereinbarten Betrages binnen 14 Tagen einlangend, widrigenfalls der gesamte Provisionsanspruch ohne Nachlass fällig wird.
Der Provisionsanspruch entsteht ferner, wenn zwar nicht das vertragsgemäß zu vermittelndem Geschäft, wohl aber ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt oder der Vertrag zu anderen als ursprünglich in Aussicht genommenen Bedingungen abgeschlossen wird. In diesem Fällen gilt jene Provision als vereinbart, die nach den Bestimmungen der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler in der jeweils geltenden Fassung für das Geschäft zulässig ist.
Sofern innerhalb von drei Jahren ein Folgegeschäft zustande kommt, hat der Makler Anspruch auf eine allfällige Differenz einer Ergänzungsprovision, selbst wenn der Makler bei diesem Folgegeschäft nicht verdienstlich tätig geworden ist. Für den Fall der Verlängerung eines befristeten Mietvertrages gelten die Ergänzungsprovisionssätze der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler in der jeweils geltenden Fassung.
Im Falle eines Optionsvertrages, hat der Auftraggeber bei deren Einräumung 50 % des jeweils für das Geschäft zur Anwendung gelangenden Provisionshöchstsatzes zu bezahlen, wobei der bezahlte Betrag bei Ausübung des Optionsrechts angerechnet wird.
In Entsprechung von §15 MaklerG wird explizit vereinbart, dass der Auftraggeber dem Makler als Entschädigung oder Ersatz für Aufwendungen und Mühewaltung, auch ohne einen dem Makler zurechenbaren Vermittlungserfolg einen Betrag in Höhe der vereinbarten oder ortsüblichen Provision zu leisten hat, wenn
- das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlässt;
- mit dem vom Makler vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt; – das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekannt gegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekannt gegeben hat, oder
- das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird.
Entsprechend gilt bei einem Alleinvermittlungsauftrag außerdem die Zahlung für den Fall vereinbart, dass
- der Alleinvermittlungsauftrag vom Auftraggeber vertragswidrig ohne wichtigen Grund vorzeitig aufgelöst wird;
- das Geschäft während der Dauer des Alleinvermittlungsauftrags vertragswidrig durch die Vermittlung eines anderen vom Auftraggeber beauftragten Maklers zustattengekommen ist, oder
- das Geschäft während der Dauer des Alleinvermittlungsauftrags auf andere Art als durch die Vermittlung eines anderen vom Auftraggeber beauftragten Maklers zustande gekommen ist.
Grundsteuer Da das Haus, das zum Verkauf steht, das auf einem 6100 m² großen Grundstück gebaut wurde, beträgt die jährliche Grundsteuer etwa 600 EUR. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend