Mehrfamilienhaus zum Kauf

335000 €335.000 €

Finanzierung ab 1098 € / Monat

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8Zimmer

208,5 m²Wohnfläche

509 m²Grundstück

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Nußbach, Triberg / Nußbach (78098)

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine seltene Gelegenheit - nämlich zwei nebeneinanderliegende, baugleiche Doppelhaushälften! Die in solider Massivbauweise errichteten Haushälften verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 104 m², verteilt auf das Erd-, sowie Dachgeschoss und befinden sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße, angrenzend an einem kleinen Bachlauf im Ortskern von Nußbach. Im Untergeschoss der beiden Haushälften sind jeweils zwei Hausgaragen mit Sektionaltoren untergebracht. Im darunterliegenden Kellergeschoss verfügen die Haushälften über weitere Neben- und Lagerräume. Insgesamt befinden sich die beiden Häuser in einem guten, altersgerechten technischen, wie auch optischen Zustand, obgleich teilweise kleinere Instandsetzungen erforderlich sind. So sollten beispielsweise die vorhandenen Fenster im Erdgeschoss ausgetauscht werden, wie es bereits mit den Dachflächenfenstern im Dachgeschoss erfolgt ist.
Rufen Sie einfach an um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren - wir freuen uns auf Sie!

Nußbach mit ca. 1.000 Einwohnern ist 3 km von Triberg entfernt.
Sie erreichen uns mit dem Pkw über die B 33. Der Bahnhof Triberg - an der Schwarzwaldbahnstrecke Offenburg - Konstanz gelegen - ist nach 1,5 km von der Ortsmitte aus, erreichbar. Der direkte Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr im Ort bietet sich für auserwählte Ausflugsziele gerade zu an.
Die typische Schwarzwaldtallage des Ortskerns eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten den Schwarzwald kennen und lieben zu lernen. Genießen Sie hier Ruhe und erholen Sie sich vom pulsierenden Tourismustreiben in der Kernstadt - Sie können uns von Triberg aus auf ruhigen Wanderwegen bequem erreichen. Der Ort ist der ideale Ausgangspunkt für gemütliche Sparziergänge, oder aber für ausgedehnte Wanderungen.

Sonstiges Wohnflächen pro Haushälfte:
EG 56,91 m²
DG 47,32 m²
Nutzfläche pro Haushälfte:
UG 58,28 m²
KG 54,89 m²
Einzelverkauf möglich, Paketverkauf bevorzugt:
Doppelhaushälfte Hintertalstraße 4 für € 165.000,-
Doppelhaushälfte Hintertalstraße 6 für € 170.000,-
Bei den beiden Grundstücken handelt es sich um einen Erbbaurecht der der Erzdiözese Freiburg im Breisgau. Die jährliche Erbpacht beträgt:
€ 101,75 pro Jahr für Doppelhaushälfte Hintertalstraße 4
€ 100,72 pro Jahr für Doppelhaushälfte Hintertalstraße 6
Kauf der Grundstücke zum aktuellen Bodenrichtwert möglich. Stichworte Nutzfläche: 226,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 4