Mehrfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €

Finanzierung ab 1632 € / Monat

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9Zimmer

225 m²Wohnfläche

983 m²Grundstück

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Schelklingen, Schelklingen (89601)

Wir freuen uns, Ihnen dieses Zweifamilienhaus auf einem großzügigen 983 m² Grundstück in einer tollen Wohnlage von Schelklingen präsentieren zu dürfen. Das Objekt befindet sich in einer schönen Umgebung mit kurzem Weg ins Grüne!
Das Haus wurde ca. 1935 massiv erbaut und bietet insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche auf zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und einen in Eigenregie ausgebautem Dachgeschoss. Zudem verfügt es über eine Doppelgarage und einen wirklich großen Garten.
Nach Rücksprache mit dem Landratsamt Alb-Donau-Kreis ist es Empfehlenswert eine Bau Voranfrage zu stellen, ob die große Fläche evtl. noch Bebaubar ist.
Die Erdgeschosswohnung umfasst vier Zimmer auf ca. 85 m² Wohnfläche. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Flur, der alle Zimmer miteinander verbindet.
Diese Etage verfügt über einen großzügigen Wohn-und Essbereich, zwei weitere Zimmer, ein WC, ein Badezimmer, sowie eine Küche.
Auf dem Weg in das Obergeschoss, stoßen Sie auf halber Etage auf einen Werkstattanbau von ca. 1945. Die letzten Jahre wurde dieser Raum als Büro genutzt.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine nahezu identische Wohnung und einer Wohnfläche von ca. 85 m². Auch hier finden Sie ein Tageslichtbadezimmer mit einer großen Dusche, drei Zimmer und einer einfachen Einbauküche.
Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit ausgebaut. Auf dieser Etage befinden sich drei Zimmer, ein schöner Wohnbereich, ein Badezimmer und eine Küche mit Essbereich der das Wohlfühlambiente perfekt abrundet.
Genehmigungspläne liegen weder dem Eigentümer noch dem Bauamt vor. Ob eine Baurechtliche Genehmigung notwendig ist oder ob diese überhaupt erteilt werden kann, konnte aufgrund der fehlenden Unterlagen nicht abschließen geklärt werden. Auch für die angegebene Fläche liegen weder dem Eigentümer und dem Bauamt Unterlagen vor.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Am Rande der Schwäbischen Alb liegt die vielfältige Stadt Schelklingen inmitten des Biosphärengebietes Schwäbische Alb mit ihren rund 7.200 Einwohnern. Am Ufer der Donau in einer landschaftlich sehr reizvollen Lage haben Sie hier die Möglichkeit, tief in die Natur einzutauchen. Unweit vom Schelklinger Stadtkern liegt der berühmte Hohle Fels. Unter dem Titel "Höhlen und Eiszeitkunst der Schwäbischen Alb" wurden 2017 sechs Höhlen, darunter der Hohle Fels, und die Sie umgebende Landschaft im Ach- und Lonetal in die UNESCO-Welterbeliste eingetragen.
Durch die Nähe zum Bärental, oder das Naturschutzgebiet rund um den Schmiechener See, bieten sich ausgedehnte Wanderungen, lange Spaziergänge und Erkundungstouren in der Natur an. Auch die städtischen Angebote für öffentliche Dienste, Leistungen, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten machen die Kleinstadt zu einem Schmuckstück der schwäbischen Alb. Die Burg Hohenschelklingen und das Stadtmuseum sind nur ein Bruchteil der interessanten Sehenswürdigkeiten, welche diese Stadt zu bieten hat. Zwischen Rad- und Bootsfahrten auf der Donau ist ein Besuch in Schelklingens Restaurants und Geschäften eine absolute Bereicherung. Hier können Sie die lokale Küche und Kultur in vollen Zügen genießen.
Die Nähe zu den Städten Ehingen und Ulm machen Schelklingen zu einem besonders attraktiven Lebensort. Da die infrastrukturelle Anbindung an die Donautalbahn und die Schwäbische Alb-Bahn besteht, erreichen Sie die umliegenden Orte und Städte sehr schnell auch ohne Auto.