Einfamilienhaus zum Kauf

179000 €179.000 €

Finanzierung ab 587 € / Monat

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8Zimmer

178 m²Wohnfläche

817 m²Grundstück

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St Julian, Sankt Julian (66887)

Objektbeschreibung Dieses Liebhaberobjekt wurde Anfang des letzten Jahrhunderts, im Jahre 1928 in Massivbauweise mit einer sichtbaren Sandsteinfassade erbaut und befindet sich auf einem 817 m² großen Grundstück.
Bei Ihrem neuen Zuhause handelt es sich um freistehendes Einfamilienhaus, das zuletzt 2019 durch den Einbau einer neuen Haustür modernisiert wurde. Das Anwesen bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Wohnfläche von 178 m² welche im Wesentlichen auf 2 Ebenen mit großzügigem Wohn- und Essbereich, 2 Küchen 5 Schlafzimmern und einem Badezimmer verteilt ist.
Des Weiteren stehen Ihnen mehrere Kellerräume, darunter ein Partykeller mit Zugang zum Außenbereich zur Verfügung. Im Außenbereich erwarten Sie eine Terrasse im überdachten Hauseingangsbereich, eine gepflasterte Hoffläche mit überdachtem Freisitz und ein Garten mit Wiesenfläche. Die schönen Details, wie z. B. die Sandsteinfassade oder die Dielenborden im Dachgeschoss sowie die originalen Holzkassettentüren können Sie am besten bei einer gemeinsamen Besichtigung in Augenschein nehmen.
Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Überdachter Hauseingang mit Terrasse
Diele mit Treppenhaus und
Gäste-Toilette
Wohnzimmer
Esszimmer
Flur
Arbeitszimmer
Küche
Schlafzimmer
Obergeschoss:
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Badezimmer
Toilette
Etagenflur mit Treppenhaus
Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet
Keller:
Waschküche
Kellerraum mit sichtbarem Mauerwerk
Heizungsraum
Öllager
Partykeller
Außenbereich:
überdachter Hauseingangsbereich mit Terrasse
Hoffläche mit Freisitz
Wiesenfläche
Raumaufteilung Bauweise: massiv, Sandsteinfassade
tlw. sichtbares Mauerwerk
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Ziegel
Fenster & Türen:
doppelt verglaste Holzfenster (1992)
Rollläden vorhanden
Original-Holzkassettentüren
Haustür 2019 erneuert
Fußboden:
Im EG PVC, Marmor, Teppichboden, Fliesen
Im DG Dielenborden, Teppichboden
Wände und Decken:
Tapeten und Holzverkleidung
Heizung:
Öl-Zentralheizung der Marke Brötje, Baujahr 2017
Rippenheizkörper
Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 22.05.2034
Endenergiebedarf: 521,9 kWh /m2*a)
Klasse: H
Versorgung: Öl
Baujahr Gebäude: 1928
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2017
Sanitärausstattung:
Badezimmer im DG (1960er Jahre) mit
Badewanne, Dusche, Waschbecken
raumhoch gefliest
separate Toilette
Gäste-Toilette im EG (2019) mit:
Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest
Küche:
Einbauküche im EG (1990er Jahre) mit:
Ober- und Unterschränken, Herd mit Glaskeramik-Kochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank
Einbauküche im DG (1998) mit:
Unterschränken, Herd mit Glaskeramik-Kochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank
Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV

Sankt Julian liegt In einer reizvollen Landschaft im Glantal und gehört zu der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein. Die Gemeinde setzt sich aus den ehemaligen Einzelortschaften St. Julian, Gumbsweiler, Eschenau und Obereisenbach zusammen. Die Immobilie befindet sich in Sankt Julian in einem Sanierungsgebiet.
Man findet in den Orten eine Kindertagesstätte, vier Spielplätze, eine Grundschule mit Turnhalle, sowie zwei Banken. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in zwei Bäckereien mit Lebensmittelgeschäften Haushaltswarenbedarf, Fahrschule sowie fürs Gesundheitswesen Zahnarzt.
Verkehrsanbindung:
Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 420. In Lauterecken und in Altenglan befindet sich ein Bahnhof.
Entfernung:
nach Altenglan: ca. 10 km
nach Lauterecken: ca. 10 km
Die Kreisstadt Kusel und den Autobahnanschluß A 62 erreichen Sie in ca. 20 Autominuten

Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.