Mehrfamilienhaus zum Kauf

698000 €698.000 €

Finanzierung ab 2312 € / Monat

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16Zimmer

308 m²Wohnfläche

847 m²Grundstück

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Wanne - Mitte, Herne (44649)

Zum Verkauf steht ein charmantes 2-Familienhaus (ca. 308 qm Wohnfläche) mit Anbau (ca. 68qm Nutzfläche) und ausgebautem Dachgeschoss, das 1955 erbaut und 2015 umfassend saniert wurde. Diese Sanierung umfasste alle Bereiche des Hauses mit Ausnahme des Daches. Ein wesentliches Highlight ist die Umstellung auf Fernwärme, wodurch keine zukünftigen Wartungs- oder Austauschkosten für die Heizung anfallen.
Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche mit einer Erdgeschosswohnung von ca. 128 qm und einer Maisonettwohnung, die zusammen mit dem ausgebauten Dachgeschoss eine Gesamtfläche von ca. 180 qm umfasst. Somit stehen Ihnen hier insgesamt 308 qm Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Anbau, der derzeit als Ferienwohnung genutzt wird und eine Nutzfläche von ca. 68 qm aufweist (nicht in der Wohnfläche enthalten).
Ursprünglich wurde das Haus mit einer Arztpraxis im Erdgeschoss erbaut. Heute ist diese Praxis in eine moderne Ferienwohnung umgewandelt, die pro Übernachtung ca. 87 € einbringt. Die Ferienwohnung erfreut sich sehr positiver Gästebewertungen auf Booking.com mit einer durchschnittlichen Bewertung von 8,2 Sternen bei 66 Bewertungen, was eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt und Sie bei der Finanzierung erheblich entlastet.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene bauliche Maßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau einer Dachgaube im Jahr 1986, die genehmigt wurde, die vollstänidge Modernisierung des Hauses im Jahr 2016, dass Streichen der Fassade und die Dämmung der Wetterseite im Jahr 2017 sowie die Erneuerung der Überdachung der Terrasse im Erdgeschoss im Jahr 2023, wobei nur die Platten erneuert wurden, die eigentliche Konstruktion jedoch älter ist.
Das Haus wird beim Verkauf vollständig freigezogen und präsentiert sich in einem modernen Zustand, der keine Wünsche offen lässt. Es bietet sowohl komfortables Wohnen als auch eine lukrative Einkommensquelle durch die Ferienvermietung.

Das Haus am Grünen Ring befindet sich in Herne, in einer ruhigen und grünen Gegend, die einen schönen Blick auf den Garten bietet. In unmittelbarer Nähe laden der Stadtpark und das Mondpalast Theater zu entspannten Spaziergängen und kulturellen Erlebnissen ein. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Einkaufszone von Wanne Eickel mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Lage ist ideal, um verschiedene Sehenswürdigkeiten in der Region zu erkunden. Die Cranger Kirmes, eine der größten Kirmessen Deutschlands, ist nur 3,1 km entfernt. Der Hauptbahnhof Bochum ist in 8,8 km zu erreichen, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Auch der Tierpark und das Fossilium Bochum sind nur 9,4 km entfernt und bieten tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Sportbegeisterte werden die Nähe zur Veltins-Arena, dem Stadion von Schalke 04, schätzen, das ebenfalls 9,4 km entfernt liegt. Die Zeche Zollverein, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist 14 km entfernt und bietet spannende Einblicke in die Industriekultur des Ruhrgebiets. Der Flughafen Dortmund ist mit einer Entfernung von 42 km gut erreichbar.
Ausflugsziele wie der Gelsenkirchener Zoo, das Starlight Express Theater in Bochum und die Fußballstadien von Borussia Dortmund und dem VfL Bochum sind mit dem Auto ebenfalls bequem zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage des Apartments am Grünen Ring eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an zahlreiche Attraktionen und Aktivitäten in der Umgebung.

Sonstiges Energieausweis wurde angefordert und wird nachgereicht.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert