Einfamilienhaus zum Kauf

625000 €625.000 €

Finanzierung ab 2050 € / Monat

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8Zimmer

299 m²Wohnfläche

31.290 m²Grundstück

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Ardorf, Wittmund (26409)

Willkommen in diesem einzigartigen Landhaus in Wittmund/Ardorf, das nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Paradies für Pferdeliebhaber ist. Hier verbinden sich moderner Komfort und ländlicher Charme zu einem harmonischen Ganzen.
Das landhausartige Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 31.290 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 299 m² sowie eine Wirtschaftsfläche von ca. 229 m². Das 1965 erbaute Haus wurde in den letzten 20 Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattungsqualität ist als gehoben einzustufen, wobei Charme, Stil und Liebe zum Detail deutlich spürbar sind. Das gesamte Anwesen verfügt über insgesamt 8 Räume, davon 5 Schlafzimmer und 4 Bäder. Ein besonderes Highlight ist die Ferien- bzw. Einliegerwohnung, die flexibel genutzt werden kann. Eine stilvolle Einbauküche, ein Salon, ein Hauswirtschaftsraum, ein Weinlager, ein Vorratsraum sowie ein Gäste-WC mit Dusche runden das Raumangebot ab.
Die Außenanlagen bieten zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Carport, Parkplätze für 4-6 Fahrzeuge, eine Sattelkammer, einen Stall mit 9 Pferdeboxen, ein Heulager, ein Stall-WC und Pferdekoppeln. Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen, mehreren Terrassen, einem Sommergarten und einer Veranda lädt zum Verweilen im Freien ein.
Darüber hinaus besticht das Haus durch seinen charmanten Charakter und die großzügige Grundstücksfläche. Auf dem weitläufigen Gelände finden Ihre Pferde ausreichend Platz zum Toben und Grasen.
Eine liebevolle Pferdehaltung ist hier garantiert. Ob auf der Weide, im Stall oder auf dem Reitplatz - hier können Sie Ihre Pferde liebevoll umsorgen. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit Ihrem geliebten Pferd über die grünen Wiesen spazieren. Der Duft von frischem Heu und das Wiehern der Pferde begleiten Sie auf Ihrem Weg. Hier können Sie Ihre Leidenschaft für Pferde voll ausleben. Darüber hinaus bietet Ihnen dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, da es aus zwei Wohneinheiten besteht. Ob als großzügiges Familienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier haben Sie Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die großzügigen Räume eignen sich hervorragend als Büro, Atelier oder Praxis. Arbeiten Sie mit Blick auf die grünen Wiesen und lassen Sie sich von der inspirierenden Umgebung inspirieren. Insgesamt bietet das Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien mit Pferden, die viel Platz und Natur suchen. Die ländliche Umgebung und die weitläufigen Grünflächen bieten ein idyllisches Ambiente zum Entspannen und Genießen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ein weiteres Exposé mit mehr Bildern und Details steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ardorf ist seit 1972 ein Ortsteil der Stadt Wittmund im gleichnamigen Landkreis in Niedersachsen und hat ca. 1500 Einwohner. Geografisch liegt Ardorf im Harlingerland, etwa 10 km von Wittmund und 20 km von Aurich entfernt. Neben dem Ortskern gliedert sich Ardorf in acht Ortsteile: Heglitz, Wehle, Webershausen, Utarp, Borgholt, Collrunge, Hohebarg und Domhusen. Ardorf liegt nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern profitiert auch von seiner Nähe zu Wittmund. Die Stadt Wittmund ist nur ca. 10 km entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistungen. So können die Ardorfer alle notwendigen Besorgungen bequem in Wittmund erledigen.
Darüber hinaus liegt Wittmund/Ardorf nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt. Die frische Seeluft, die Möglichkeit zu Strandspaziergängen und die Nähe zu den ostfriesischen Inseln machen die Region besonders attraktiv.
Wer das Stadtleben hinter sich lassen möchte, findet in Wittmund eine angenehme ländliche Umgebung. Grüne Wiesen, Felder und kleine Dörfer bieten Ruhe und Erholung. Wittmund hat eine lange Geschichte und ist reich an Traditionen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und die gut erhaltene Stadtmauer sind Zeugen vergangener Zeiten.
Trotz seiner ländlichen Lage verfügt Wittmund über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind vorhanden.
Die überschaubare Größe der Stadt fördert ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Hier kennt man seine Nachbarn und es gibt zahlreiche Vereine und Veranstaltungen, die das Miteinander stärken.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 126.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 293,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung