Mehrfamilienhaus zum Kauf

2590000 €2.590.000 €5.138,89 €/m²

Finanzierung ab 10721 €/Monat

---

504 m²Wohnfläche

1.880 m²Grundstück

---

Rohracker, Stuttgart (70329)

Die Ihnen angebotene Immobilie erstreckt sich über zwei Häuser (Hausnummern 272 sowie 274 - Vorder- und Hinterhaus). Beide Häuser wurden 1972 miteinander verbunden.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine interessante Mischung aus Wohn- und Geschäftseinheiten und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus umfasst eine bezugsfertige Wohnung mit ca. 196m², eine kleinere möblierte Einheit mit ca. 48m² sowie eine sanierungsbedürftige Wohnung mit ca. 261m², ein modernes Büro in Top-Zustand sowie eine Ladeneinheit im Erdgeschoss.
Die einzelnen Etagen teilen sich wie folgt auf:
Ebene 0 (Straßenniveau, Rohrackerstr. 272 EG):
.Vier Garagen sowie sechs Stellplätze
.Ladeneinheit mit ca. 98m² (ehemaliges Reisebüro), unterteilt in Laden, Lager, WC und Pausenraum
Ebene 1 (Rohrackerstr. 272 1.OG / Rohrackerstr. 274 Keller):
.Sonnige und freundliche Büroeinheit auf ca. 160m², bestehend aus fünf einzelnen Räumen, offenem Aufenthaltsbereich / Besprechungsraum, Kitchenette, WC's und Lager
.Diverse Abstellräume, Technikraum sowie Partykeller
.Treppenhaus mit Aufzug
Ebene 2 (Rohrackerstr. 274 EG):
.Wohnung Nr.1: Eingangsbereich mit WC, Essbereich mit offener Küche inkl. Einbauküche, großes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse sowie einer weiteren Terrasse; Abstellraum
Helle Räume und wertige Materialien schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
.Treppenhaus mit Zugang zu vier weiteren Abstellräumen, WC, Fahrstuhl
Ebene 3 (Rohrackerstr. 274 1.OG):
.Wohnung Nr.1: obere Ebene der Wohnung mit vier Schlafzimmern (drei davon mit Zugang zu den beiden Balkonen), großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
.Wohnung Nr. 2 (möblierte Einheit): Diele, Wohn- und Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer, Küche mit Einbauküche
.Treppenhaus
Ebene 4 (Rohrackerstr. 274 2.OG):
.Wohnung 3: Großzügiger Eingangsbereich und Diele, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, Bar, Küche, zwei Schlafzimmer, Wendeltreppe auf die obere Ebene sowie Brücke in den Garten
Sanierungsbedürftige Einheit, die viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet
.Treppenhaus
Ebene 5 (Rohrackerstr. 274 DG):
.Wohnung Nr. 3: obere Ebene mit drei Schlafzimmern, großem Badezimmer inkl. Sauna, separatem WC, Balkon, Zugang zur Bühne

In ruhiger Hanglage von Stuttgart-Rohracker befindet sich das Ihnen angebotene attraktive Mehrfamilienhaus. Durch die unmittelbare Anbindung an die Natur bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität.
Die Bushaltestelle der Linie 62 befindet sich in fußläufiger Entfernung, von hier erreichen Sie in kurzer Zeit die U-Bahn-Haltestelle Hedelfingen (U9 & U13).
In Rohracker selbst gibt es eine Grundschule sowie Kindergärten.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hedelfingen, Wangen oder Sillenbuch.
Zudem bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an mehrere Bundesstraßen sowie die Autobahn A8.

Sonstiges .Sanierung der gesamten Immobilie in 2005 inkl. Dämmung, Dach, Heizungen; Steigleitungen bis zur Wohnung 3, Einbau eines Fahrstuhls
.Sanierung in 2005 der Wohnung 1
.Aufteilung des Hauses in 2013
.Renovierung der Büroräume in 2014
.Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und Geschäftszwecke.
.Ideale Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach unterzubringen
.Im Garten befindet sich ein sanierungsbedürftiges Außenschwimmbad aus den 70er Jahren.
.Das gesamte Grundstück besteht aus vier einzelnen Flurstücken. Das oberste Flurstück mit ca. 475m² ist momentan verpachtet. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung