Mehrfamilienhaus zum Kauf

2790000 €2.790.000 €7.209,30 €/m²

Finanzierung ab 9245 €/Monat

---

9Zimmer

387 m²Wohnfläche

582 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Degerloch, Stuttgart (70597)

Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Über die letzten Jahre wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, kann aber auch mit überschaubarem Aufwand zum Einfamilienhaus umgewandelt werden (Einbau einer Treppe vom 1. Obergeschoss zum 2. Obergeschoss).
Auf den beiden untersten Etagen befindet sich die ca. 174 m² große Maisonettewohnung, die in 2022 saniert, hochwertig ausgestattet und von der Verkäuferseite selbst genutzt wurde.
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit geräumiger Diele; Gästezimmer; Duschbad; Hauswirtschaftsraum; Wohnzimmer mit über 5 Meter hohen Decken und Zugang zur Terrasse und dem Garten; zwei Abstellräumen; direkter Zugang zur Doppelgarage; Technik- bzw. Heizraum
1. Obergeschoss: Galerie mit Essbereich; Küche mit neuer Einbauküche; neues Badezimmer; Schlafzimmer mit neuen Einbauschränken
Ebenfalls auf diesem Geschoss befindet sich der großzügige Zugang für die zweite Maisonettewohnung, die sich über die drei weiteren Etagen des Hauses erstreckt (Haus im Haus-Prinzip). Die Wohnung wurde aufwändig renoviert bzw. modernisiert. Die Aufteilung auf den weiteren Etagen ist wie folgt:
2. Obergeschoss: sehr großes Wohnzimmer (ca.68m²); Küche, die zum Essbereich hin offen gestaltet ist; Esszimmer; Balkon; Abstellraum; Gäste-WC
3. Obergeschoss: Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich (ohne Einbauten) und En-Suite-Badezimmer; Wintergarten; Offener Bereich; z.B. als Arbeitsplatz nutzbar; Duschbad; Balkon
Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer.
Im Kellergeschoss, welches sich unterhalb des Erdgeschosses befindet, gibt es vier weitere Abstellräume. Der Zugang zu den Kellerräumen erfolgt für beide Wohnungen über eine gut nutzbare Wendeltreppe.

Das zum Verkauf kommende Haus befindet sich in Aussichtslage von Stuttgart-Degerloch.
Zahlreiche und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Degerloch vorhanden. Diverse Kindergärten und eine hervorragende Auswahl an Schulen (Grundschule, weiterführende Schulen, Internationale Schule ISS, Merzschule und Waldschule) sind verkehrsgünstig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadtbahnhaltestelle Degerloch (U5 + U6 + U8 + U12) liegt in fußläufiger Entfernung, ebenso die Haltestelle der Zahnradbahn. Die Anbindungen zu Innenstadt, Flughafen, Messe und den Autobahnen (A8 und A81) sind hervorragend.
Die naturnahe Wohnlage zeichnet sich durch die nahegelegenen Waldgebiete Waldau, Dornhalde und Hohen Bopser aus.
Eine Wohngegend mit besonderer Atmosphäre und viel Grün. Eine hohe Lebensqualität und Freizeitwert (Sportpark Waldau) wird hier garantiert.

Sonstiges Perfekte Investitionsmöglichkeit für Familien, die nach einem komfortablen Zuhause in Stuttgart suchen. Das Haus ist auch ideal für Mehr-Generationen-Familien geeignet.
Dieses Jahr wird noch die Außenfassade gestrichen. Die Balkone werden noch neu gefliest (s.o. Sanierungsarbeiten).
Die ehemalige Bühne wurde ausgebaut (zwei Hobbyräume - Nutzfläche).
Sofort verfügbar. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen