Wohnung zum Kauf

649000.29 €649.000,29 €

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4Zimmer

98,4 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Nottebohmstraße 56, Wien (1190)

TRAUMHAFTER WIENBLICK VON EINER DER DREI RIESEN TERRASSEN - ERSTBEZUG - FISCHGRÄTPARKETT 
In einer der nobelsten und elitärsten Lagen Wiens, in Sievering, befindet sich diese ca. 98m² große Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen (ca. 48m²) und Blick über Wien.
Ruhig gelegen in einer Seitengasse, umgeben von Villen und noblen Bauten, ist die Wohnung teilweise schwer bzw. nahezu uneinsehbar. In Blickrichtung Südosten liegt einem die Weltstadt Wien sprichwörtlich zu Füßen, und bietet eine wunderschöne Fernsicht!
Spaziergänge durch die Grinzinger Weingärten und das eine oder andere Glaserl Wein bei einem der zahlreichen Heurigen genießen!
 
Wohnen auf höchstem Niveau! Elitäres Penthouse in Sievering!
 
Bei der Ausführung wurde auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt. Die Wohnräume wurden mit Echtholz Eichenparkett im Fischgrätmuster, die Nassräume mit hochwertigem Feinsteinzeug und die Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung ausgestattet. 
Ausstattung:
Die Wohnung wurde sehr hochwertig generalsaniert:
* Boden Bauwerk Parkett (Eiche - crema)
* Fenster dreifachverglast und somit gut isoliert mit außenliegender Alu Schale
* sämtliche Wasserleitungen wurden neu verlegt
* alle Türen wurden neu eingebaut
* die Eingangstüre ist eine Brandschutz und Sicherheitstüre (RC3 Standard)
* Elektrozuleitung und Wohnunginstallation wurde erneuert ( E Befund vorhanden)
* Klimavorbereitung
* Außensteckdosen auf den Terrassen
* Wasser Anschluss auf den Terrassen
 
Top 6:
Das Luxus- Penthouse befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und bietet dem zukünftigen Bewohner eine Menge an Platz und Aussicht. 
Die ca. 98m² große Wohnung mit 3 oder 4-Zimmern (je nach Bedarf) und drei Terrassenflächen mit einer Nutzfläche von ca. 48m² gliedert sich wie folgt:
* Vorraum
* Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer 1
* Master Bedroom (Schlafzimmer 2) mit Schrankraum und Zugang zur 2. Terrasse
* Schlafzimmer 3 (Möglichkeit zur Abtrennung vom Wohnzimmer und Zugang zur 3. Terrasse
* Badezimmer mit einer Badewanne und einem Waschbecken
* separate Toilette 
 
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 649.000,00 €.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
 
Infrastruktur:
Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Supermärkte usw.).
Der familienfreundliche Bezirk Döbling verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. 
Der Bezirk ist für seine tollen Heurigen bei Jung und Alt bekannt.
 
Öffentliche Verkehrsmittel:
Autobus Linie: 35A/39A
Lokalbahnhof Krottenbachstraße: S45
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 150,90 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 [tel:06641814655] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <625m
Universität <1.525m
Höhere Schule <1.625m
Nahversorgung
Supermarkt <675m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <3.475m
Sonstige
Geldautomat <675m
Bank <675m
Post <1.175m
Polizei <975m
Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <1.225m
U-Bahn <2.950m
Bahnhof <1.775m
Autobahnanschluss <3.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sieveringer Luxuslage, Heurigengegend, Autobus 35A/39A, Bahnhof Krottenbachstraße

Stichworte Nutzfläche: 146,59 m², Gesamtfläche: 146,00 m², Freifläche: 48,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 6