Wohnung zum Kauf

150000 €150.000 €

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4Zimmer

69 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Wiesbadener Platz 2, Hörnle, Marbach am Neckar (71672)

Wenn Sie nach einem attraktiven Renditeobjekt oder nach einem ruhigen Rückzugsort suchen, dann sind Sie hier genau richtig.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer Wohnanlage mit 12 Einheiten, verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC und einen hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem attraktiven Südbalkon.
Die Wohnung ist aktuell für 680,- € Kaltmiete vermietet. (bitte -Sonstige Angaben- beachten)
Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert/modernisiert. Es wurden z.B. die Fassade saniert, Kellerfenster ausgetauscht, neue Vorstellbalkone errichtet oder die Briefkasten- und Klingelanlagen erneuert.
Bezüglich der Modernisierungsmaßnahmen wurde eine Sonderumlage in Höhe von 350.000,-€ erhoben. Der Anteil für die Wohnung beträgt ca. 29.000,-€, wovon bislang bereits ca. 6.000,- € abbezahlt wurden. (Stand: 01.07.2024)
Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 408,-€ inklusive Rückzahlung der Sonderumlage (184,- €), Rücklagen, Heizkosten, Reinigungsservice, Winterdienst, Verwalterkosten, etc., wovon monatlich 190,-€ umlagefähig sind.
Wichtiger Hinweis:
Der Verkäufer möchte den Verkauf mit Hilfe eines transparenten und fairen Angebotsverfahren durchführen.
Erklärung zum Verfahren:
Das vom Verkäufer festgesetzte Mindestgebot für das oben genannte Objekt liegt bei 150.000,- €
Sie können nach der Besichtigung, spätestens bis Sonntag, 14.07.2024 - 18.00 Uhr, ein verbindliches Kaufangebot abgeben und dieses nach Wunsch auch nachbessern.
Bei einem Angebotsverfahren handelt es sich um eine Art transparente "Auktion oder Versteigerung", für den Verkäufer besteht allerdings keine Verkaufspflicht, somit kann auch das höchste Gebot abgelehnt werden. Wenn Ihr Gebot angenommen wird, wird im Anschluss wie üblich ein notarieller Kaufvertrag errichtet.
(das digitale Angebotsverfahren Verfahren ist transparent und unkompliziert, gerne informiere ich
Sie über den Ablauf bei Ihrem Besichtigungstermin)

Das Haus befindet sich in ruhiger und sehr guter Wohnlage im Wohngebiet Marbach Hörnle.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Eine Bushaltestelle mit Verbindung u.a. zum Bahnhof Marbach befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Vom Bahnhof Marbach besteht alle 15 bis 30 Minuten eine direkte Verbindung mit der S-Bahn nach Ludwigsburg (10 Minuten), Stuttgart-Hauptbahnhof (26 Minuten) oder Backnang (14 Minuten).

Sonstiges Um die aktuellen Mieter nicht zu sehr zu belasten haben wir folgende Besichtigungstermine für Interessenten festgelegt:
Besichtigungstermine:
- Samstag, 06.07.2024 von 11:00 Uhr bis 12:00 Uhr
- Sonntag, 07.07.2024 von 11:00 Uhr bis 12:00 Uhr
- Samstag, 13.07.2024 von 11:00 Uhr bis 12:00 Uhr
Bitte melden Sie sich über das Kontaktformular und kündigen sich zu einem der Besichtigungstermine an.
Sie können sich dann anschließend gerne zu einem der aufgeführten Terminen die Wohnung anschauen. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen