Einfamilienhaus zum Kauf

790000 €790.000 €

Finanzierung ab 2563 € / Monat

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7Zimmer

126,5 m²Wohnfläche

3.065,9 m²Grundstück

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Puppling, Egling (82544)

Auf einem ca. 3.000 m² großen Grundstück befinden sich ein Haus und eine Scheune, welche beide unter Denkmalschutz stehen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein charmantes Ambiente, das die Geschichte und den Charakter des im Jahr 1923 erbauten Gebäudes widerspiegelt. Das zweigeschossige Haus verfügt über 6,5 Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie.
Ursprünglich als Schleusenwärterhaus erbaut, kann es nun als Einfamilienhaus in idyllischer Natur nahe des Isarkanals dienen. Die ruhige Umgebung ist einzigartig und bietet Ihnen nach einem stressigen Arbeitstag eine willkommene Erholung.
Das Haus verfügt über reichlich Stauraum: Neben der Waschküche, dem Heizraum und einem Badezimmer mit Badewanne gibt es drei weitere Kellerräume, die sich ideal als Hobbyräume oder Werkstatt nutzen lassen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine geräumige Wohnküche, die über den Flur verbunden sind. Zusätzlich gibt es hier drei Abstellräume.
Das Dachgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches WC sowie eine Abstellkammer.
Die Scheune auf dem Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerraum oder Hühnerstall. Dank des großzügigen Gartens ist auch die Haltung von Hühnern problemlos möglich. Auf einer Fläche von 3.065,94 m² findet hier jeder ein gemütliches Plätzchen im Grünen.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und benötigt eine liebevolle Restaurierung.
Mit etwas handwerklichem Geschick kann diese Immobilie zu einem Ort werden, an dem Sie die Ruhe und Schönheit der umgebenden Natur in vollen Zügen genießen können.

Naturnahes Wohnen!
Das idyllische Anwesen liegt in Egling, lediglich 30 km südlich von München entfernt. Egling, eine Gemeinde mit etwa 5.500 Einwohnern, befindet sich im malerischen Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen in Oberbayern. In Wolfratshausen erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, die bequem in wenigen Autominuten erreichbar sind.
Die S-Bahnstation Wolfratshausen der Linie S7 ist nur 11 Autominuten entfernt, von wo aus Sie in etwa 40 Minuten den Münchner Hauptbahnhof erreichen. Die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A95 Richtung München-Garmisch ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der bayerischen Landeshauptstadt sowie der umliegenden Naherholungsgebiete.
Wolfratshausen selbst bietet ein umfangreiches Freizeitangebot mit vielfältigen Möglichkeiten für Spiel, Sport und Spaß. Die Uferzonen von Isar und Loisach laden zu entspannten Spaziergängen und malerischen Radtouren ein. Die Lage des Hauses liegt direkt an den schönen Spazierwegen am Isarkanal.
Die zentrale Lage im bayerischen Voralpenland verspricht Sportlern, Naturfreunden und Familien eine ideale Ausgangsbasis für Unternehmungen und Ausflüge.
Hier alles im Überblick:
- Grund- und Mittelschule Wolfratshausen erreichen Sie in nur 15 Radfahrminuten
- Isar-Loisach-Realschule ist ebenfalls nur 15 Radfahrminuten entfernt
- Bahnhof Wolfratshausen liegt lediglich 11 Autominuten entfernt
- Flughafen München benötigen Sie nur 59 Autominuten
- Innenstadt von München erreichen Sie in 45 Autominuten
- Starnberger See ist nur 25 Autominuten entfernt
- Golfclub München Reidhof e.V. liegt nur 16 Radfahrminuten entfernt
- nächste Supermarkt ist in nur 10 Minuten zu erreichen

Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Angela Bergmann , mobil erreichbar unter 0177 25 491 24.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Stichworte Nutzfläche: 150,63 m², Gesamtfläche: 277,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen