Einfamilienhaus zum Kauf

1590000 €1.590.000 €

Finanzierung ab 5305 € / Monat

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8Zimmer

282,9 m²Wohnfläche

789 m²Grundstück

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Kleinenbroich, Korschenbroich (41352)

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie verzaubern.
Hier präsentieren wir Ihnen ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus, das ursprünglich im Jahre 1977 erbaut wurde und 2016 durch eine Aufstockung um ein Geschoss in hochwertiger Massivbauweise erweitert wurde. Dieses architektonische Highlight vereint gekonnt moderne Elemente mit traditionellem Charme und bietet Ihnen ein besonderes Wohnambiente.
Der erste Blick auf dieses exklusive Einfamilienhaus offenbart bereits seine Besonderheit, die hochwertige Klinkerfassade.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer harmonischen Kombination aus Modernität und traditionellem Flair empfangen, welches sich auf ca. 283 qm Wohnraum entfaltet. Der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Offenheit.
Auf der linken Seite befindet sich ein kleiner Trakt mit Gäste-Duschbad und WC, sowie ein kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer, rechter Hand eine großzügige Garderobe mit maßgefertigten Einbauschränken, die ausreichend Stauraum bieten.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über einen breiten Flur in den offenen Wohn-/ Essbereich und der offenen Küche mit einer stilvollen Kochinsel. Dieser Bereich ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Zusammenkünften und kulinarischen Erlebnissen ein.
Hochwertige Parkettböden aus gebürsteter Eiche und französischer Kalkstein-Naturboden schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, während die raumhohen Fenster eine Fülle an natürlichem Licht hereinlassen und einen herrlichen Ausblick auf den liebevoll angelegten Garten mit unverbaubarem Feldblick bieten.
Ein Highlight des Gartens ist der mit einer Luftwärmepumpe beheizte Pool mit einer Größe von 7,30 m x 3,20 m. Neben der Terrasse mit Loungeecke befindet sich auch eine Outdoor-Küche im Außenbereich.
Im ersten Geschoss erwartet Sie ein großes Masterschlafzimmer, das mit einem Ankleidebereich en Suite ausgestattet ist. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das moderne en-Suite Badezimmer mit großer Dusche, Wanne und WC rundet das Schlafzimmerensemble ab und bietet Ihnen eine Wohlfühloase der Extraklasse.
Des Weiteren befinden sich im ersten Geschoss zwei Kinderzimmer, sowie ein gemeinsames Kinderbadezimmer mit Dusche und WC.
Im Souterrain finden Sie neben einem Abstellraum, dem Heizungskeller und der Waschküche einen Hobbyraum mit Billardtisch und einer Spielecke, einen Fitnessraum sowie ein Heimkino.
Zwei Garagen, davon eine übergroß, sowie 3 weitere Stellplätze runden das Angebot ab.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem neuwertigen Wohnjuwel begeistern.

Das bevorzugte Wohngebiet Korschenbroich-Düppheide besteht fast ausschließlich aus individuellen Einfamilienhäusern. Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse.
Korschenbroich verfügt über mehrere Kindergärten, alle Schulformen, ein Schul- und Sportzentrum, Ärzte, Geschäfte/Banken etc. und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Autobahnen 52, 57, 44 und 46 erreichen Sie in wenigen Minuten. Von Düppheide aus sind Sie in ca. 20 Minuten in Düsseldorf, Krefeld oder Mönchengladbach.
Fußläufig gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle. Das Ortszentrum von Kleinenbroich und Kaarst-Vorst ist in wenigen Minuten zu erreichen. Korschenbroich ist an das S-Bahnnetz angeschlossen.
Diverse Freizeitanlagen, Golfplätze sowie Reitställe laden zu sportlichen Aktivitäten ein.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 88.16 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 153,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zum Bus: 0.50 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen