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3Zimmer

179,7 m²Wohnfläche

3. StockGeschoss

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Innenstadt, Coburg (96450)

In einem beeindruckenden, denkmalgeschützten Wohnhaus in herausragender Ecklage steht eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss zum Verkauf. Diese freistehende neubarocke Stadtvilla, erbaut im Jahr 1900, befindet sich in der Coburger Innenstadt nahe dem Bahnhof. Entworfen von dem renommierten Architekten Carl Otto Leheis, zählt dieses dreigeschossige Ziegelhaus mit reichhaltigem Sandsteindekor und einem kunstvollen Stuckrelief am Südwest-Giebel, das den Bauherrn Ferdinand Martin Freiherr von Rast darstellt, zu einem seiner ausdrucksvollsten Wohnhäuser. Das Haus beherbergt insgesamt nur vier Parteien, was eine exklusive und private Wohnatmosphäre gewährleistet.
Freiherr von Rast, der dem Herzogtum große Dienste leistete, gründete eine Stiftung zur Unterstützung mittelloser jüdischer und protestantischer Jugendlicher sowie zur Förderung des Coburger Landkrankenhauses. Seine Verdienste wurden von der Kommune mit der Ehrenbürgerwürde und einer Ehrung an der Tafel der Wohltäter im Coburger Rathaus gewürdigt. Diese eindrucksvolle Geschichte spiegelt sich bis heute in der Seele der Villa wider. Die Villa hat die beiden Weltkriege überstanden und nichts von ihrer ursprünglichen Schönheit und ihrem Flair eingebüßt. Es handelt sich um ein Haus, das Geschichten erzählen könnte, die Ehrfurcht, Demut und zugleich auch Stolz in uns wecken. Liebhaber kennen den Zauber alter Dinge mit Geschichte, die den Charme charakterisieren und die ursprüngliche Schönheit subtil dominieren lassen.
Der Charme des Hauses und die Leidenschaft des Erbauers sind auch im Innenbereich des Gebäudes erkennbar. Diese stets aufwendig gepflegte und instandgehaltene Stadtvilla, die voller Geschichte steckt, beherbergt diese besondere Dachgeschosswohnung, die 2013 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen wurde. Schon beim Betreten der Eingangstür nimmt man die Originalität dieser Wohnung wahr, die den eleganten Charme sowie großzügigen Platz ausstrahlt.
Die Wohnung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, mit der Besonderheit über Raumteiler dienenden Balkenkonstruktionen, welche dem Raum eine besondere Wärme verleihen. Die moderne und helle Küche mit einer Kücheninsel hält sehr viel Platz bereit und aus dem Küchenfenster ist es möglich, die Veste zu bewundern. Das modern gestaltete Tageslichtbad wurde im Zuge der Sanierung mit hochwertigem Granitboden und Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über ein WC, zwei Waschbecken, eine Badewanne und eine großzügige Dusche. Zusätzlich ist ein Gäste Wc vorhanden.
Dieser fantastische Ausblick von der Küche und dem Badezimmer macht das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist jedoch die liebevoll angelegte Dachterrasse mit Zugang in den Turm als Freisitz. Über eine Treppe erreichbar, eröffnet sich Ihnen von hier ein atemberaubender Blick auf die Veste. Dieser ruhige Rückzugsort im historischen Stadtkern ist einzigartig.
An der Rückseite der Immobilie wäre der Einbau eines Personenaufzugs machbar.
Im Laufe der Zeit wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Sanierung des Innenputzes, aufwendige Stuckrestaurierungen im Innenbereich, die Erneuerung der Bäder, das Verlegen von Granitfliesen sowie das Abschleifen und Aufarbeiten von Fußböden, Türen und Fenstern. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, die originalen Elemente wie den majestätischen Deckenstuck, die Flügel- und Kassettentüren, die Kachelöfen und das handverlegte Mosaik sowie die Treppen liebevoll zu restaurieren.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme und es besteht die Möglichkeit, sich an das Fernwärmenetz anzuschließen, die Anschlüsse liegen bereits in der Straße. Die Verbrauchssummen der Mieter lagen bei ca. 160 Euro monatlich. Im Souterrain des Anwesens befindet sich ein preußischer Gewölbekeller mit einer Geschosshöhe von 2,70 m, in dem sich ein zugeordneter Kellerraum für die Wohnung befindet. Das Gebäude wurde rundum mit einer Drainage versehen.
Insgesamt stehen auf dem Grundstück sechs Stellplätze zur Verfügung. Im Einzelverkauf beträgt der Kaufpreis je Stellplatz 10.000 Euro, zwei hintereinander befindliche Stellplätze sind gemeinsam für 17.500 Euro zu erwerben.
Die Immobilie profitiert von den Möglichkeiten der Sonderabschreibung in Höhe von 2,5% p.a..
Dieses denkmalgeschützte Juwel besticht durch seinen einzigartigen Charakter und bietet eine exklusive Wohnmöglichkeit. Hier wohnen Sie nicht nur, sondern residieren in einem Stück Coburger Geschichte. Lassen Sie sich von der historischen Eleganz und dem unvergleichlichen Charme dieser Wohnung verzaubern. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich in direkter Nähe zum Bahnhof, was ideale Voraussetzungen für Pendler und Reisende schafft. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern. Coburgs historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen und beeindruckenden Bauwerken ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Entdeckungstouren ein. Die ehemalige herzogliche Residenzstadt bietet Lebensqualität in höchstem Maß und vereint Kultur und Innovation gleichermaßen.
Die Hochschulstadt Coburg bietet ein breites Bildungsangebot und ist ein wichtiger Standort vieler namhafter Unternehmen. Die zentrale Funktion Coburgs wurde seit jeher durch Geschichte, Kultur und Tradition geprägt. Die herrliche Innenstadt, die Veste, das Landestheater und die Museen, kombiniert mit einer attraktiven Branchenstruktur, machen die Europastadt zu einem bedeutenden und attraktiven Zukunftsstandort mit ausgezeichneten Perspektiven.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Hofgarten, eine weitläufige Parkanlage, ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet Erholung und Entspannung im Grünen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe verfügbar, während Sport- und Freizeiteinrichtungen das Angebot abrunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.
Insgesamt bietet die Lage der Stadtvilla eine perfekte Kombination aus städtischem Leben, historischer Eleganz und moderner Infrastruktur, die das Wohnen in diesem beeindruckenden Haus besonders attraktiv macht.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 458,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 101, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.04, Distanz zur Autobahn: 1.2, Distanz zum Bus: 0.06