Villa zum Kauf  ·  

provisionsfrei

2380000 €2.380.000 €8.206,90 €/m²

Finanzierung ab 7722 €/Monat

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6Zimmer

290 m²Wohnfläche

920 m²Grundstück

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Alexander-v.-Humboldt-Schule 4, Viernheim (68519)

Lichtdurchfluteter Wohntraum mit Fernsicht
Die 2013 erbaute, freistehende Villa im modernen, lichtdurchfluteten Bauhausstil besticht durch ihre klare Linienführung, große Fensterflächen sowie eine Großzügigkeit in allen Räumen, im Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,75m.
Im gesamten Haus wurde auf eine hochwertige und luxuriöse Ausstattung Wert gelegt.
Die 46 m² große Garage mit 5,5 m breitem Hörmann-Tor bietet bequem Platz für 2 Autos, Motorrad, Fahrräder, Gartengeräte, etc.
Über die 8 m breite Eingangstreppe gelangt man in den repräsentativen Eingangsbereich mit Zugang zum Gästebad und hochwertigem Garderoben-Einbau-Spiegel-Schrank.
Links oder rechts vom Treppenhaus eröffnet sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Küche mit großer Kochinsel bzw. Theke und der weitläufige Essbereich laden ein, mit Freunden und Familie die Zeit zu genießen.
Der Wohnbereich mit Zugang zur überdachten West-Terrasse = pure Gemütlichkeit.
Die Ost-Terrasse ist von allen Bereichen zugänglich und der Blick zur Bergstraße absolut spektakulär.
Ein heller, großzügiger und offener Lebensbereich für die ganze Familie.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer und ein Tageslicht-Bad mit Dusche, WC. Der "Master-Bereich" mit Ankleide-, Schlafzimmer und großem Bad mit Badewanne, WC, begehbarer Dusche sowie Platz für eine Sauna. Alles in modernem hellen Design.
Der Balkon erstreckt sich wiederum über die gesamte Breite des Hauses - ideal für eine Pause im Homeoffice, spektakuläre Sonnenaufgänge oder einfach zum Genießen.
Untergeschoss:
Technikraum mit Heizungs-, Lüftungs- Anlage, Anschlüsse für Waschmaschinen, Trockner, Wäscheleine, etc.
Gäste- oder Wohnzimmer mit eigenem WC
Weiterer großer Raum zum Wohnen, Arbeiten oder Fitness,
2 Abstellräume und viel Stauraum
Alle Räume sind durch die Lüftungsanlage be- und ent- lüftet.
Sicherlich eines der vielen Highlights die dieses Objekt zu bieten hat sind die beiden Gartenteile:
Der vordere (West-) Garten ist pflegeleicht angelegt. Ein Hochbeet für Erdbeeren, Tomaten, Küchenkräuter, etc unterstützen den Wohn-Genuss.
Der große Ost-Garten ist hochwertig angelegt, die bunte Vielfalt der Pflanzen erfreuen zu jeder Jahreszeit. Ein Teich mit Goldfischen und Kois laden in der Abendsonne zum Verweilen ein.

Das Objekt befindet sich in einer sehr begehrten Lage der Metropolregion Rhein-Neckar mit optimaler Verkehrsanbindung.
Sie genießen einen unverbaubaren Fernblick auf die Bergstraße und den Golfplatz Heddesheim.
Herrlich naturnah gelegen, bieten sich alle Vorteile einer städtischen Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, etc.
Direkt am Haus eröffnet sich ein Landschaftsschutzgebiet, das Sie von der ca 50 m² großen Ost-Terrasse ungestört genießen können.
Je nach Jahres- und Tageszeit bietet auch die großzügige, überdachte West-Terrasse, ebenfalls einen Blick ins Grüne.
Felder und Wiesen mit ausgebauten Wegen in direkter Umgebung laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Der Golfplatz Heddesheim ist nur fünf Fußminuten entfernt: Mit Blick auf Grün 8 und DrivingRange sind Sie praktisch schon vor Ort :)
Trotzdem sehr Zentral:
Bahnhaltestelle sowie viele Geschäfte sind ca 1 km entfernt
Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc in der Nähe
MIS = Metropolitan International School in 2 km Entfernung
4 Autobahnen in alle Himmelsrichtungen in weniger als 5 Minuten erreichbar
Internationale Bahnhöfe ca 20 Minuten entfernt,
Frankfurter Flughafen in ca 45 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Fazit
Dieses in der Region einmalige Objekt ermöglicht alle Wohnträume.
Es wird direkt von privat verkauft, so sparen Sie sich Maklerkosten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen