Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

295000 €295.000 €3.352,27 €/m²

Finanzierung ab 935 €/Monat

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4Zimmer

88 m²Wohnfläche

314 m²Grundstück

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Ferienhausgebiet 58, Kinding, Kinding (85125)

Das Ferienhaus wurde im Jahr 2017 erbaut und im Rahmen unseres Freizeitzentrums-Kratzmühle an Feriengäste vermietet.
Bezugsfrei ab 01. November 2024
Die Grundstückgröße des Hauses beträgt 314 m², hierzu kommt noch ein Miteigentumsanteil von ca. 180 m² am Wege, Parkplatz, Spielplatz usw.
Da es sich um ein Ferienhaus handelt ist es selbstverständlich als Zweitwohnsitz zulässig.
Besichtigungstermine:
Aufgrund der derzeitigen Vermietung an Feriengäste, können die Besichtigungstermine jeweils zu den Wechselzeiten durchgeführt werden. Gerne können wir hierzu Termine vereinbaren.

Ihr zukünftiges Ferienhaus, idyllisch im Naturpark Altmühltal gelegen
Sie sind auf der Suche nach Ihrem Ferienwunschhaus und freuen sich auf Erholung mitten in der Natur?
Entdecken Sie das Altmühltal und dort das Freizeitzentrum Kratzmühle. Längst gilt der Naturpark Altmühltal - einer der schönsten Naturparks Deutschlands - als Geheimtipp in Sachen naturnaher "Entschleunigung" vom Alltag. Erleben Sie die wunderbare Landschaft und Natur, die sichtbare Erdgeschichte, sowie eine Vielzahl kultureller und kulinarischer Höhepunkte. Egal ob aktive oder passive Freizeitgestaltung: Ihre Erwartungen an einen erholsamen Aufenthalt werden komplett erfüllt.
...und Ihr persönliches "Wohlfühlhaus" liegt mitten in diesem Idyll. Genießen Sie in Ihrem eigenen Ferienhaus die schönsten Zeiten des Jahres!

Baubeschreibung I Außenwand:
Holzrahmenbau-Außenwände, 160 mm mit außenseitig
aufgebrachten 22 mm starken „Gutex-Multiplextop“-
Dämmplatten. Das Tragwerk wird dabei in Holzrahmenkonstruktion
ausgeführt und beidseitig mit
atmungsaktiven Holzwerkstoffplatten beplankt. Der
Zwischenraum wird mit einer effektiven Wärmedämmung
aus „Klemmfi lz“ gefüllt. Durch planerische und
bautechnische Maßnahmen (konstruktiver Holzschutz)
können wir auf den üblichen schädlichen chemischen
Holzschutz verzichten.
Die Thermo-Außenwand baut sich von außen
nach innen wie folgt auf:
22 mm „Multiplex-Top“ Holzweichfaserplatte -
in allen Bereichen der Außenwände
KVH-Konstruktionsvollholz 6/16 cm
160 mm Wärmedämmung im Gefachbereich des
Holzgerippes mit „KLEMMFILZ“ WGL 040
Innenseitige Aussteifung mit 15 mm OSB-Platten
winddichtes Abkleben mit armierter Baupappe,
Naturkleber
Innenwand:
Trockenbau vor den Außenwänden:
Montage von Konstruktionslattung im Format 80 x 60
mm, bestehend aus Fichte KVH-Konstruktionsvollholz,
für die Bereiche Küche, Essen, Wohnen - mit Einbringung
von 80 mm „Trennwandplatten“-Dämmtafeln.
Montage einer Beplankung aus 15 mm starken GKB-I
Gipskartonbauplatten mit malerfertiger Verspachtelung,
verschleifen, Eckschutz und verfugen in den
Räumen Schlafen, Gäste, Küche, Wohnen-Essen,
Bad.
Trockenbau:
Montage einer Wanddämmung aus 80 mm starken
Dämmplatten, „Trennwandplatten“ WGL 040, einlagig
- eingebracht mit abschließender rückseitiger Beplankung
aus 15 mm starken Gipskartonplatten GKB-F
- mit beidseitiger malerfertiger Verspachtelung, verschleifen,
Eckschutz und verfugen
Bodenbeläge:
Massivholzdielen im Format 21 x 146 mm, aus
„DUGLASIE“, unbehandelt, naturbelassen, schwimmende
Verlegung. Unterkonstruktion bestehend aus
kreuzweise verlegten Lagerhölzern 6 x 6 cm KVH, mit
Schüttung aus „STAUBEX“ für die Räume Kochen,
Wohnen-Essen, Gäste, Schlafen.
Verlegung von Sockelleisten, ca. 19 mm x 45 mm, in
Lärche - passend zum Bodenbelag. End- bzw. Übergangsschienen
im Farbton „sand“.
Verlegung der Bodenunterkonstruktion im Bad, inkl.
Verklebung, bestehend aus 20 mm „RIGIDUR“-
Estrichelementen im Format: 50 cm x 150 cm mit
Wechselfalz
Holzfassade:
Hinterlüftete Holzfassade waagerecht:
Lattung 30/50 mm, senkrecht an Außenfassade,
26 mm x 146 mm sägerauhe FI „Moco-Variant“-
Fassade
Eckausbildungen und Anpassung in Fichte,
endbehandelt
Leibungen der Fassade aus Glattkantbrettern in
Fichte, endbehandelt, ca. 26 mm / 190 mm
Montage von Lüftungsgittern unter den Fenstern
bzw. an der Fassadenkonstruktion Baubeschreibung II Dachkonstruktion:
Dämmdachstuhl 20 cm, mit 16 mm „Agepan DWD“-
Holzfaserplatten. Der gesamte Dachaufbau ist atmungsaktiv
und trägt somit zu einer positiven Beeinflussung
des Raumklimas bei. Die natürliche Thermik des
Gebäudes bleibt damit erhalten, was einen besseren
Luftwechsel und höhere Bauschadensicherheit bedeutet
Dachstuhlaufbau von außen nach innen:
Lattung 30/50 mm, senkrecht an Außenfassade,
26 mm x 146 mm sägerauhe FI „Moco-Variant“-
Fassade
Eckausbildungen und Anpassung in Fichte,
endbehandelt
Leibungen der Fassade aus Glattkantbrettern in
Fichte, endbehandelt, ca. 26 mm / 190 mm
Montage von Lüftungsgittern unter den Fenstern
bzw. an der Fassadenkonstruktion
waagerechte Lattung 3/5 cm, für Eindeckelung der
Dachziegel Braas „Frankfurter“
Konterlatte 3/5 cm, in Sparrenebene verlegt
Diffusionsoffene, wasserabweisende 16 mm “Agepan
DWD“ mit Unterspannbahn
Sparren in FI-KVH Konstruktionsvollholz h = 20 cm
200 mm Wärmedämmung in KLEMMFILZ in allen
Bereichen des Daches, WGL 040
Ortgang/Traufbereich mit Dachüberstand 20 cm,
bzw. 40 cm
Aufbringung von 19 FI-Faserbretter für Untersichten,
lasiert im Farbton nach Wahl
Fenster:
Holzart:
Fichte/Kiefer, 68/82 mm Holzstärke, 3-Schichtverleimt
mit durchgehenden Deckschichten
Konstruktion:
Fensterelemente bei Kombinationen, mit festen Verglasungen
oder mehreren Flügeln, werden als ein
Sockelrahmen gefertigt. Pfosten und Riegel sind mit
angefrästen Zapfen versehen und eingestemmt. Anschluss
für Fensterbrett innen mit glattem Falz, mit
abgerundeter Tropfkante
Verglasung:
Isolierglas 1.1 Ug-Wert, 2 x 4 mm Floatglas, 16 mm
Luftzwischenraum, innen und außen mit Silikon
transparent versiegelt
Dichtung:
Im Rahmen rundumlaufend, an den Ecken ausgeklinkt,
aus acrylbeständigem Material der Fensterfarbe
angepasst
Beschläge:
Regenschutzschiene eloxiert mit großer Wasserkammer,
thermischer Trennung und Stockabdeckung,
Drehkippbeschlag GU-JET mit verstellbaren Schließzapfen,
bei zweiflügeligen Fenstern und Türen mit
Topflager und Falzhebel-Verschluss angeschlagen.
Fensterflügel ab 105 cm Breite bzw. Höhe, mit zusätzlichen
Mittelverschluss auf der Band- bzw. Unterseite
Fenstergriff:
Standardolive Roto-Line Silber oder Titan eloxiert
bzw. weiß lackiert
Oberfläche:
1 x tauchgrundiert, Farbton lasierend/holzfarbig
2 x mit Dickschichtlasur endbehandelt
Fensterbrett:
Fensterbrett innen, massiv Fichte, Alu-Fensterbank
außen, 180 mm breit
Haustür:
Haustürelement mit Glasfeld (Wärmeschutzglas 1,1
Ug-Wert, aufgeklebte, innenliegende Sprosse 25 mm,
Türstock aus schichtverleimten Massivholz, ALUHaustürrohschwelle
mit warmer Innenkante. Türstock
mit gerundeter Außenkante und eingefräster Dichtung.
Doppelt gefälztes Türblatt aus wasserfest verleimtem
Haustürrohling mit Metallamierung, eingeschlossener
Wärmedämmung und zusätzlich eingebauter Alu-
Dampfsperre, mit Massivholzkante umleimt und mit
Furnier belegt. Türblatt unten mit Wetterschenkel
Beschläge:
3 schwere Haustürbänder Simons BAKA 2D 20 FDSecurity-
Schloss mit Bolzen Verriegelung, GU-SB2
Sicherheitsschließblech, doppelt umlaufender Silikondichtung,
3- bzw. 4-seitig
Oberfläche:
1 x tauchgrundiert, endbehandelt RAL, Haustürgarnitur
mit festem Knopf, Sicherheitsrosette mit Stahlbohrschutz,
Außenschild von innen verschraubt
Zimmertüren:
Zimmertürelement „weiß-lackiert“, Format 86 x 198,5
cm und 14,5 cm Wandstärke, Türblatt mit Röhrenspankerneinlage
Natursteinheizung - Thermostein
1 x Natursteinheizplatte 1.500 W, Material: Marmor
oder Jurastein
1 x Natursteinheizplatte 1.130 W, Material: Marmor
oder Jurastein
3 x Natursteinheizplatte 780 W, Material: Marmor oder
Jurastein
STIEBEL „DHB24ST“-Thermotron,
elektrischer Durchlauferhitzer
Sanitär:
Abflussanlage bestehend aus 2 Ablaufsträngen in
HT-Rohr, Hausanschluss, Sanitärleitung in Edelstahl
bzw. Kunststoffsystem, unter Putz isoliert, Speicheranschluss,
Steigleitungen mit Standardausstattung,
Zapfstellen: 1 x DW, 1 x WC, 1 x WB, 1 x Küche und 1 x
Gartenwasser frostsicher.
Sanitärausstattung von R&F „Opti-Set“ oder
GIENGER „Derby-top“
1 x Dusche aus Acryl 900 mm x 900 mm
1 x Waschbecken 600 mm breit
1 x WC mit Unterspülkasten
1 x Waschmaschinenanschluss
1 x Küchenanschluss
Elektroinstallation:
Erstellen des Stromanschlusses an die öffentliche
Stromversorgung gemäß den Richtlinien des EVU -
einschließlich Zählereinbauschrank, mit Verteilungen
und Sicherungsautomaten. Fundmanterder mit Potentialausgleichsschiene.
Schalter und Steckdosen in
elfenbeinfarbener Ausführung
12 x Leuchtenauslass
18 x Lichtschalter
39 x Steckdosen
1 x Steckdose separat gesichert
1 x Steckdose 1-fach außen, Unterputz
1 x Herddose
3 x Antennensteckdosen
1 x Telefondose komplett
1 x Erdungsleitung Antenne
1 x Erdung Heizung und Sanitäranlage
Stellplatz und Außenanlagen:
1 KFZ-Stellplatz auf Flurnummer 151/143
Der Garten wird mit Humus egalisiert und mit Rasen
angesät (Erstsaat). Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend