Mehrfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €2.477,27 €/m²

Finanzierung ab 2207 €/Monat

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8Zimmer

220 m²Wohnfläche

961 m²Grundstück

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Eyb, Ansbach (91522)

Das imposante Wohnhaus wurde um 1935 errichtet und steht in bevorzugter Lage von Ansbach (OT Eyb) mit einem unverbaubaren Ausblick über die Dächer der umliegenden Wohnhäuser bis hin zum Waldgebiet der Feuchtlach.
In dem stilvollen Altbau gibt es auf jeder Wohnebene (Erdgeschoss bzw. Hochparterre und Obergeschoss) jeweils eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Beide Wohnungen sind momentan vermietet. Im Dachgeschoss stehen drei zusätzliche Räume zur Verfügung; Ausbaureserve für eine zusätzliche Wohnung direkt unter dem Dach ist somit vorhanden. Zudem ist das Gebäude vollständig unterkellert.
Vor ca. 10 Jahren wurde der Dachstuhl komplett erneuert und in diesem Zusammenhang auch die oberste Geschossdecke gedämmt. ansonsten befinden sich die Wohnungen in einem gepflegten, aber einfachen Zustand. Die veröffentlichten Innenaufnahmen sollen nur einen ersten Eindruck der Wohnungen vermitteln und sind mit Einverständnis des Mieters entstanden. Sehr ansprechend in den beiden Wohnungen ist der alte, massive Fischgrätparkett; auch die alten Heizkörper aus Gusseisen vermitteln historischen Flair und lassen die Geschichte des Hauses erahnen. Ergänzt wird dieser Eindruck durch das schöne Portal im Eingangsbereich.
Beheizt werden die Wohnung mittels Gas-Etagenheizungen. Die Heizung wurde bereits in der Vergangenheit modernisiert. Hier besteht derzeit kein akuter Handlungsbedarf.
Aufgrund der Hanglage des Grundstücks haben beide Wohnungen einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten. Gleichzeitig sorgt eine Stützmauer, die vor nicht allzu langer Zeit komplett saniert wurde, dafür, dass der Garten ebenerdig und eben nicht im Hang gelegen ist. Nutzung und Pflege gestalten sich dadurch vielfältiger und einfacher.
Die beiden Garagen befinden sich direkt neben dem Wohnhaus, am Ende einer Auffahrt.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt zusammen 16.680,-- Euro.
Hier kommen Liebhaber von stilvollen Altbauten voll auf ihre Kosten! Eine liebevolle Restaurierung und zeitgemäße Instandsetzung machen aus diesem Haus ein echtes Juwel.
Gestalten Sie sich Ihr ganz besonderes Zuhause und lassen Sie diese alten Mauern im neuen Glanz erstrahlen.

Sonstiges Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können.
Gerne vereinbaren wir bei ernsthaftem Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass bei vermieteten Wohnungen ein kurzfristiger Besichtigungstermin meist nicht möglich ist. Eine Besichtigung kann nur nach Rücksprache mit dem Mieter erfolgen, wodurch es unter Umständen zu Wartezeiten kommen kann. Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Bayern