Ich darf Ihnen heute ein Zweifamilienhaus in Kümmersbruck präsentieren. Genießen Sie die ersten Eindrücke und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
In angenehmer und verkehrsgünstiger Wohnlage befindet sich dieses freistehende, Zweifamilienhaus mit seinen Nebengebäuden, welches auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann. Insgesamt erwarten Sie ca. 664 m2 Grundstück und ca. 149m² Wohnfläche. Das Haus selbst wurde ca. 1930 erbaut. 1993 wurde es dann durch einen Anbau erweitert, in dem sich heute die beiden Wohnzimmer befinden. Der Anbau selbst wurde ebenfalls unterkellert.
Verwirklichen Sie sich selbst und bringen Sie mit den nötigen Renovierungen ihren ganz eigenen Stil in das Haus und schaffen so für sich, ihre Familie ein neues Eigenheim.
Sie wollen das Haus nicht für sich nutzen, sondern zur Kapitalanlage? Auch dafür ist das haus geeignet.
Nun zum Erdgeschoss.
Über ein paar Stufen gelangen wir in das Erdgeschoss. In einer Diele finden wir ein WC sowie den Zugang zur Erdgeschosswohnung und den Treppenaufgang zur Dachgeschoss Wohnung. Nachdem wir die Tür zur unteren, ca. 82m² großen Wohnung geöffnet haben, befinden wir uns in einem Flur. Linker Hand betreten wir eine geräumige Küche, die auch noch genügend Platz für einen Esstisch bietet. Weiter auf der der linken Seite finden wir noch ein Schlafzimmer. Gegenüber betreten wir das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und Dusche. Ob ein warmes Bad oder eine ausgiebige Dusche, beides möglich. Wenn wir den Flur weiter entlang gehen, likt rechts ein Einbauschrank, der großzügigen Stauraum bietet. Am Ende des Flurs betreten wir das Wohnzimmer mit einem direkten Zugang zum Balkon. Vom Balkon aus können wir über ein paar Treppen direkt in den Garten gehen. So können Sie entscheiden, ob Sie auf dem Balkon oder im Garten ihren Feierabend oder Kaffee genießen.
Die zweite Wohnung
mit ihren ca. 67m²erreichen wir über die Treppe im Eingangsbereich. Oben angekommen stehen wir wieder in einem Flur, der die Räume links und rechts davon aufteilt. Vorne links befindet sich wieder die Küche. Nicht so geräumig wie unten, aber zum Kochen dennoch sehr gut geeignet. Rechts ist die Toilette untergebraucht. In diesem Bereich kann man durch eine Balkontür auf einen kleinen Balkon treten und Richtung Hof blicken. Zurück auf dem Flur geht haben wir diesmal links 2 Zimmer angeordnet. Das erste ist wieder das Schlafzimmer. Direkt daneben folgt ein weiteres Zimmer, dass vielseitig genutzt werden kann. Vielleicht wartet es auch darauf wieder mit Kinderlachen gefüllt zu werden und als Kinderzimmer seine Bestimmung zu finden. Rechts gelangen wir in ein Duschbad. Am Ende des Flures befindet sich wieder das Wohnzimmer. Durch den Anbau sind hier keine Dachschrägen vorhanden. Auch an dieses Wohnzimmer ist ein Balkon angebaut.
Das Untergeschoss kann nur von der Erdgeschosswohnung betreten werden. Das Haus ist teilunterkellert. Neben einem Nutzraum finden wir hier einen Tankraum sowie auf einem Sockel stehend die neu installierte Ölheizung der Marke Bosch, die erst 2023 ihren Einzug ins Gebäude fand.
Die Außenanlage und der Garten
sind wie folgt aufgeteilt.
Im vorderen Bereich sind links die Garage und Nebengebäude für Garten oder Hobbyräume angeordnet. Das Haus selbst, das über eine gepflasterte Einfahrt erreicht wird, steht in der Mitte des Grundstücks. Der Garten selbst ist von der Straße nicht einsehbar. Auch die Nachbarn können nicht ohne Weiteres in den Garten blicken, da er von allen Seiten geschützt eingebaut ist. Aktuell besteht der hintere Garten aus einer Wiesenfläche, die Platz für Trampolin und Aufstellpool bietet. Rasenmäher und Gartengeräte können Sie im Handumdrehen in die dort vorhandenen Nebengebäude unterstellen.
Insgesamt ist da Haus mit Anbau renovierungsbedürftig. Vielleicht haben Sie ja das glückliche Händchen um es in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
