Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

625000 €625.000 €208.333,33 €/m²

---

3Zimmer

93 m²Fläche

ab 93 m²Teilbarkeit

---

Josephsburg, München (81673)

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/S7Lf an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese gut dimensionierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Berg am Laim an. Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1978 befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, bedarf aber aufgrund seines Alters in der Zukunft einiger überschaubaren Renovierungsmaßnahmen.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und steht aktuell leer. Sie ist ideal für Singles Pärchen oder Familien mit einem Kind geeignet.
Die Wohnung teilt sich aktuell in drei Zimmer, einen großzügigen Flur mit Garderobe, Küche inkl. einer in die Jahre gekommenen Einbauküche, Abstellkammer und Badezimmer mit Wanne auf. Die Loggia mit Westausrichtung und Blick in den parkähnlichen Innenhof rundet die Wohneinheit würdig ab. Der Zustand ist gepflegt und der Bezug wäre grundsätzlich sofort möglich. Das Badezimmer verfügt über einen WA und wurde mit braunen, nicht mehr zeitgemäßen, Fliesen versehen. Es bedarf deshalb einer Sanierung. Die Abstellkammer/Ankleide war ursprünglich als Gästetoilette gedacht. Der Versorgungskanal für entsprechende Anschlüsse ist noch vorhanden.
Zu dem Wohnungsangebot gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz im Sondernutzungsrecht. Der Gemeinschaft stehen außerdem ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Eine Balkonsanierung wurde bereits durchgeführt und der Lift erneuert (vor ca. 2 Jahren). In der Zukunft werden vermutlich Maßnahmen (z. B. Erneuerung des Garagentors, Sanierung der Garage, Heizungsanlage) durchgeführt.

Genießen Sie das Leben: Wer die Abwechslung liebt, ist hier genau richtig. Denn rund um Ihr Domizil finden Sie zahllose Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu gestalten. Ein Frühstück im Kreiller's, ein Treffen mit Freunden im Biergarten Michaeligarten, ein erholsamer Spaziergang im Ostpark, Training in einem der umliegenden Fitness-Studios oder Badespaß im Michaelibad - hier gibt es auf kurzen Wegen jede Menge zu entdecken. Nur ein paar Schritte entfernt liegen ein Rewe-Lebensmittelmarkt, ein Rossmann-Drogeriemarkt und eine Apotheke. Nur etwa 800 Meter weiter erwartet Sie ein Kaufland-Markt mit einem vielseitigen Angebot im Food- und Nonfood-Bereich. Damit ist eine komplette Nahversorgung gegeben. Nur vier U-Bahn-Stationen weiter erreichen Sie für Ihr Shoppingerlebnis die Riem Arcaden - oder Sie fahren mit der U2 direkt zum Sendlinger Tor.
Alles, was Sie brauchen, und vieles, was das Leben schöner macht, liegt in direkter Nachbarschaft und ist von Ihrer Wohnung aus fußläufig zu erreichen:
- U-Bahn Josephsburg U2: ca. 80 m
- Bus 185: ca. 80 m
- Tram 19, N19: ca. 150 m
- S-Bahn Berg-am-Laim S2/S4: ca. 1,4 km
- S-Bahn Trudering S4: ca. 2,7 km
- REWE-Lebensmittelmarkt: ca. 70 m
- Rossmann-Drogeriemarkt: ca. 100 m
- Josephsburg-Apotheke: ca. 140 m
- Post: ca. 140 m
- Netto-Discount: ca. 200 m
- Kaufland-Markt: ca. 800 m
- Münchner Bank: ca. 800 m
- Kreiller's Café Bar Restaurant ca. 200 m
- Michaeligarten Restaurant/Biergarten: ca. 2,1 km

Sonstiges Heizung/EnEV: Erdgas E, Verbrauch, 95,0 kWh (m²a), EEK C Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 93,00 m², Gesamtfläche: 93,00 m², vermietbare Fläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,76 m², Bundesland: Bayern