Wohnung zum Kauf

345000 €345.000 €

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3Zimmer

86 m²Wohnfläche

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Mannersdorf am Leithagebirge (2452)

Traumhaftes Wohnen in der Stadtgemeinde Mannersdorf, wo bereits Kaiserin Maria Theresia gerne im Schloss residierte, zentrale Lage, sehr gute Infrastruktur.
Ein Wohnort mit vielen Möglichkeiten und ganz besonderem Flair.Sie erreichen Wien Mitte vom nahe gelegenen Bahnhof Götzendorf in ca. 29 Minuten. Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung als auch die Anbindung mit dem PKW (B10) ist sehr gut gegeben. Park & Ride - Anlage in Götzendorf vorhanden. Bus ca. 3 Minuten entfernt.Das Objekt wurde aus dem baubiologischen Material Planziegel errichtet.Wohnen in einer Immobilie, die darauf wartet im Inneren seinem persönlichen Stil angepasst zu werden. Die Wohnungen in diesem Wohnhaus wurden bei ihrer Errichtung sehr fortschrittlich und weitblickend konzipiert, da die Errichter technische Affinität und Liebe zum Detail bewiesen. Das zeigt sich auch in der optimalen Anordnung der Räume.
Beheizt werden die Wohnungen mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe: Gerade bei den sensationellen Dämmwerten der Wohnungen sparen Sie heutzutage mit dem innovativen Heizsystem eine Menge Geld.
Die Übertragung der Wärme erfolgt über eine Fußbodenheizung. Auch das Warmwasser wird über die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe bereitet.Neben dem großzügigen Kellerabteil erhält jede Wohnung einen Garagenstellplatz, welcher über einen Hebelift erfolgt.Der große Dachboden oberhalb der Wohnung (ca. 60 m²) könnte z.B. als Atelier von einem Käufer ausgebaut werden. (siehe Fotos vom Dachboden)Die Wohnungen wird schlüsselfertig übergeben. Die monatlichen Betriebskosten betragen laut Angaben der Eigentümer ca. Euro 2,-/m² zzgl. Ust.Infratruktur:
Die Wohnungen befinden sich in Gehnähe zu Kindergarten und Volksschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Musikschule ist in unmittelbarer Nähe. Weitere Höhere Schulen sind in Wien, Schwechat oder Bruck an der Leitha.
Zur Bushaltestelle gelangt man zu Fuß in drei Minuten. Die Fahrzeit mit der Bahn und dem Bus beträgt nach Wien Mitte ca. 50 Minuten.
Ärzte, Apotheke, Cafes, Restaurants sind in Mannersdorf vorhanden.Top-Wirte bieten im näheren Umfeld köstliche Speisen aus regionalen Produkten, auch die Heurigen im Umfeld sind einen Besuch wert.
Feinste Produkte aus der Region erhalten Sie auf dem Schmankerlmarkt im Innenhof des Schlosses Mannersdorf.Freizeitgestaltung:
Die Gegend um Mannersdorf bietet eine große Vielfalt an Freizeitaktivitäten, Erholung und kulturellen Besonderheiten:
Das Thermalbad-Sportbad mit seinem Babybecken, dem Erlebnisbecken und der 40-Meter-Wasserrutsche, sowie dem Sportbecken ist ein absoluter Geheimtipp. Auch Radfahrer und Wanderer kommen durch die Rundwanderwege "Maria Theresia", "Kaiser Franz Josef" oder "Zwei Gipfel" auf ihre Rechnung. Gut markierte Wanderwege in unberührter Natur (z.B. Naturpark Mannersdorfer Wüste), ausgezeichnete Gastronomie und Buschenschenken laden zum Verweilen ein.
Kulturinteressierte können das Museum Mannersdorf besuchen mit diversen archäologische Funden und Bildern des Künstlers Edmund Adler.
Daneben gibt es die Möglichkeit zum Golfen (Golfclub Frühling) in Götzendorf oder Donnerskirchen, Beach Volleyball, Reiten, Fitness, Segeln am nahegelegenen Neusiedlersee, etc.VB Top 2: Euro 345.000,- schlüsselfertig (Garagenstellplatz mit Hebeaufzug)
Provisionsfrei für den Käufer.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 41 kWh/m²a, fGEE: 0,62Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 41,00

Energiepass Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 41.0
Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niederösterreich, Gemeindecode: 30716, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10