Einfamilienhaus zum Kauf

198000 €198.000 €2.020,41 €/m²

Finanzierung ab 830 €/Monat

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4Zimmer

98 m²Wohnfläche

1.068 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Wulfen, Dorsten (46286)

Das freistehende Einfamilienhaus wurde als Fachwerkhaus um ca. 1800 errichtet. Das Gebäude ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Eiche-Fachwerk wurde mit Ziegelausmauerung erstellt. Das Gebäude ist teilunterkellert. Am Haus angebaut ist eine große Garage, welche aktuell als Lagerraum genutzt wird. Auf dem Grundstück wurde eine Wellblechgarage errichtet, welche ungenehmigt ist. Diese Garage sowie das daneben befindliche Gartenhaus sollten abgerissen werden. Eine Zufahrt zu dieser Garage ist nicht möglich.
Das Gebäude wurde 1995/96 zuletzt renoviert und umgebaut. In diesem Zuge wurde das Dach neu eingedeckt sowie die oberen Wohnräume gedämmt. Die Gasheizung wurde auf dem Spitzboden aufgestellt. Im Garten befindet sich ein Flüssiggastank. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, daher fallen keine Wasserkosten an. Der Zustand der Immobilie ist insgesamt sanierungsbedürftig, daher eignet sich das Objekt ideal für Handwerker oder Menschen, welche gern ihre eigenen Ideen umsetzen möchten.
Ursprünglich wurde das Gebäude zu einer Hofanlage zugehörig errichtet. In direkter Nachbarschaft stehen daher zwei weitere Gebäude. Die Zufahrt zu den Grundstücken wird gemeinschaftlich genutzt, das Haus selbst verfügt über ein eigenes Grundstück mit einer Größe von 1.068 m². Ein Wegerecht wird aktuell eingetragen.
Denkmalschutz besteht nicht.
Vereinbaren Sie gern Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich einen Eindruck von der außergewöhnlichen Immobilie und ihren Möglichkeiten zu verschaffen.

Die Immobilie liegt am Ortsrand von Dorsten-Wulfen, ca. 300 m vom Gewerbegebiet "Köhl" entfernt. Die Zufahrtsstraße zum Gewerbegebiet führt am Haus vorbei. Der Ortskern von Wulfen ist ca. 600 m entfernt. Dort befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind ebenfalls im Ort gelegen.
Die Autobahnen A 43 und A31 sind in ca. 8 min. über die nahegelegene B58 (200 m) zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ebenfalls im Ort (600 m).

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage gleichmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zzgl. MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
AUF WUNSCH begleiten wir Sie auch bei Ihrem Finanzierungswunsch kostenfrei und unverbindlich durch bankenunabhängige Beratung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 14,00 m², 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 1986