Mehrfamilienhaus zum Kauf

790000 €790.000 €3.761,90 €/m²

Finanzierung ab 2618 €/Monat

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9Zimmer

210 m²Wohnfläche

559 m²Grundstück

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Panzerkaserne / Herdweg / Waldburg, Böblingen (71032)

Dieses renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus befindet sich in Böblingen, sehr ruhig und idyllisch gelegen.
Das ältere Einfamilienhaus aus dem Jahre 1960 mit ca.200m² Wohnfläche, vorteilhaft auf 3 Etagen verteilt, bietet sehr viel Ausbaupotenzial und Gestaltungsvielfalt und bietet insgesamt mit 9 Zimmern ausreichend Wohnraum. Davon sind 6 Schlafzimmer und 3 Tageslicht-Badezimmer vorhanden, die genügend Platz für die ganze Familie bieten.
Das Haus wurde so errichtet, dass man im EG, OG und DG jeweils über eine 3-Zimmer-Wohnung separat verfügt.
So könnten separate Wohnungen praktisch gestaltet werden, die für zusätzliches Einkommen durch feste Vermietungen zur Refinanzierung des Investments dienen.
Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und der gesamten Immobilie. und zusätzlich gibt es einen Kohle / Holz betriebenen Kachelofen im Erdgeschoss und ebenso 2 Kachelöfen für die 2 großen Zimmer im ersten OG.
Hier könnte statt dieses Ofens auch ein Kaminoffen installiert werden.
Das Gebäude verfügt über 2 große Balkone im 1.OG und eine schöne, erweiterungsfähige Süd-Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne ideal geeignet ist.
Natürlich ist das Gebäude unterkellert und beherbergt 2 kleine Kellerräume, einen Vorratsraum, eine Waschküche und einen großen Abstellraum.
Zudem bietet die Einzelgarage Platz für einen PKW und zusätzlichen Stauraum. Vor der Garage ist ebenfalls Platz für ein Auto.
Nach dem Umbau ist hier genügend Platz für Ihr eigenes neu gestaltetes Eigenheim im Grünen, ganz so wie Sie es sich wünschen und vorstellen oder bei den finalen Ausbaugewerken selbst tätig zu werden.
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.
Eine Besichtigung lohnt sich, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.

Böblingen liegt am Nordostrand des Oberen Gäus, auf und an einem steilen Hügel, der ein Ausläufer des Schönbuchs ist. Der nördliche Schwarzwald ist von Böblingen aus in etwa einer halben Stunde, die Schwäbische Alb in 40 Minuten erreichbar.
Böblingen ist auf allen Verkehrswegen gut erreichbar: Den Flughafen Stuttgart kann man mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten erreichen.
Der Kreuzungspunkt zwischen den Bundesautobahnen 8 und 81 (Karlsruhe-München / Singen-Heilbronn) liegt unweit nordöstlich von Böblingen. Im Norden des Stadtgebiets führt die A 81 vorbei. Über die Anschlussstellen Böblingen-Ost, Böblingen/Sindelfingen, Böblingen-Hulb und Ehningen ist die Stadt zu erreichen. Die Bundesstraße 464 (Renningen-Reutlingen) und die B 14 führen an Böblingen vorbei.
Böblingen liegt an der Gäubahn von Stuttgart nach Singen und wird stündlich mit Regional- und Stadtexpress-Zügen bedient. Zusätzlich ist Böblingen mit den Linien S1 Kirchheim (Teck) -Stuttgart-Herrenberg und S60 Renningen-Böblingen an das S-Bahn-Netz Stuttgart angeschlossen. Man erreicht Stuttgart in ca. 25 Minuten.
Ferner verkehren im Stadtgebiet zahlreiche Buslinien, im Fernbusnetz bestehen unter anderem Anschlüsse nach Hamburg und Mailand.
Die zahlreichen Bildungs- und Kultureinrichtungen Böblingens bieten ein differenziertes Angebot. Weiterführende und berufliche Schulen mit einem weiten Einzugsgebiet bilden im Verbund mit der Stadtbibliothek, der Musik- und Kunstschule und der Volkshochschule ein breites Spektrum zur Aus- und Weiterbildung sowie zur Freizeitgestaltung direkt vor Ort.
In Böblingen gibt es vier allgemeinbildende Gymnasien, zwei Realschulen, eine Förderschule, eine Grund- und Werkrealschule, eine Werkrealschule, sechs reine Grundschulen in der Kernstadt sowie eine Grundschule im Stadtteil Dagersheim.
Des Weiteren ist hier die Käthe-Kollwitz-Schule für Geistigbehinderte mit Schulkindergarten für Geistigbehinderte zu erwähnen.
Die Prisma Privatschulen (Realschule-Gymnasium), die private Altenpflegeschule der Arbeiterwohlfahrt Nordwürttemberg e. V., die Freie Evangelische Schule Böblingen e. V. (Grund- und Hauptschule), die Freie Waldorfschule Böblingen/Sindelfingen e. V. und die Private Berufsfachschule im Bildungszentrum Böblingen des Internationalen Bundes e. V. runden das schulische Angebot in Böblingen ab.
Erwachsenenbildung bietet die vhs.Böblingen-Sindelfingen e. V. und der Verein zur Förderung der Berufsbildung e. V., eine Bildungseinrichtung der IHK, an.
Hier laden Mineraltherme und Bäder, Sportstätten und Vereine, Kinos, Kleinkunst-Bühnen und das Künstler-Viertel zur individuellen Freizeitgestaltung ein. Ein vielfältiges Shopping-Angebot unseres modernen Handels rundet die Vielfalt ab.
Böblingen hat eine lebhafte Kulturszene. Nicht nur am Wochenende gibt es hochwertige und attraktive Angebote in den Museen, auf den Bühnen und in den Sälen der Stadt. Die Bürger machen Böblingen zu einem liebenswerten und abwechslungsreichen Ort, der auch für Besucher ein reizvolles Programm bietet.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 302.72 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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