Einfamilienhaus zum Kauf

365000 €365.000 €2.991,80 €/m²

Finanzierung ab 1191 €/Monat

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3Zimmer

122 m²Wohnfläche

721 m²Grundstück

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Thalmässing, Thalmässing (91177)

Dieses charmante, unterkellerte Fertig-Bungalow aus dem Baujahr 1979 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 122,66 m², verteilt auf drei Zimmern auf einem gepflegten Hanggrundstück von 721 m². Ein weiterer Raum zu Wohnzwecken nutzbar befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die den Komfort und die Ruhe eines Einfamilienhauses in einer etablierten Wohngegend suchen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2003, ausgestattet mit drei Kunststofftanks à 1.500 Liter, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleisten. Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert: Die gesamte elektrische Anlage wurde bereits renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Badezimmer wurden im Jahr 2019 komplett erneuert, ebenso wie die Küche im Jahr 2017, die mit modernen Geräten von AEG und ansprechendem Design punktet. Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2007 erneuert und sind zweifach verglaste Kunststofffenster, die für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen. Die Eingangstür und die Kellertür wurden ebenfalls erneuert und bieten zusätzliche Sicherheit. Im Jahr 2017 wurde das Dach umfassend saniert, inklusive neuer Dämmung und neuer Ziegel, was nicht nur optisch ansprechend, sondern auch energetisch vorteilhaft ist. Das Haus verfügt über eine vielfältige Auswahl an Bodenbelägen, darunter Fliesen, Laminat, Kork und Teppich, die alle gut gepflegt und in einwandfreiem Zustand sind. Zu dem Anwesen gehört eine Fertiggarage aus dem Jahr 2000, die Platz für ein Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Ebenso erwähnenswert bei den Ausstattungsmerkmalen ist der vorhandene Glasfaseranschluss sowie die Fliegengitter an fast allen Fenstern. Des Weiteren umfasst das Angebot zwei zusätzliche Grundstücke: eines mit 209 m² und ein weiteres mit 1.678 m², das als landwirtschaftliche Fläche genutzt werden kann, womit sich die Gesamtgrundstücksgröße auf 2.605 m²summiert. Dieses Angebot bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch großzügige Außenflächen und zusätzliche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch die Gesamtanzahl der Grundstücke.

Diese Immobilie befindet in Thalmässing, einer Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth in Bayern. Die Gemeinde liegt im Naturpark Altmühltal, einer malerischen Region, die für ihre hügelige Landschaft und zahlreichen Wander- und Radwege bekannt ist. Der Ort gehört zum Landkreis Roth und überzeugt mit einer gut erhaltenen historischen Altstadt und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung. Die Infrastruktur umfasst Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und verschiedene kleine Geschäfte. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet, das vorwiegend aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern besteht. Die Straße ist ruhig und verkehrsarm, was sie besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. In der unmittelbaren Umgebung gibt es Grünflächen und kleine Parks, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Thalmässing ist gut über die Bundesstraße B2 erreichbar, die eine Verbindung zu größeren Städten wie Nürnberg und Ingolstadt bietet. Der nächste Bahnhof befindet sich in Roth, etwa 20 Kilometer entfernt, von wo aus es regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und andere größere Städte gibt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verbinden Thalmässing mit den umliegenden Gemeinden und Städten. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Radwege und Naturparks wie den Altmühltal-Panoramaweg. In Thalmässing selbst gibt es Sportvereine, ein Freibad und verschiedene kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Wohnlage in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die gute Anbindung an größere Städte, die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und die freundliche Nachbarschaft machen diesen Standort besonders lebenswert. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur spricht sowohl Familien als auch Einzelpersonen an, die eine hohe Lebensqualität schätzen.