Einfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €2.405,17 €/m²

Finanzierung ab 934 €/Monat

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5Zimmer

116 m²Wohnfläche

705 m²Grundstück

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Borken, Borken (46325)

Sie suchen einen schönen Rückzugsort für Ihre Familie, wo Sie vom Alltag entspannen können? Einen großen Garten dazu? Mögen den Charme und die Herausforderungen eines älteren Hauses? Haben Ideen, das Domizil zu ihrem eigenen Traumhäuschen zu gestalten?
Das Einfamilienhaus wurde 1938 auf einem ca. 705 m² großen Grundstück in leichter Hanglage errichtet und 1961 durch einen Anbau mit Flachdach erweitert. Es hat eine Wohnfläche von ca. 116 m². Das Haus ist gepflegt, spiegelt aber den Zeitgeist wider. Eine energetische Sanierung ist notwendig, ebenso die Modernisierung von Bad und WC.
Über wenige Treppenstufen erreichen Sie den überdachten Hauseingang, eine schöne Eichenholztür aus dem Baujahr. Eine große, lichtdurchflutete Diele mit Treppenaufgang bietet Platz zum Ankommen oder für andere Gestaltungsideen. Von hier aus sind ein Gäste-WC sowie ein Zimmer zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste erreichbar. An die Diele grenzt das geräumige, zentrale Esszimmer und seitlich eine kleine Küche mit Zugang zum Keller. Vom Esszimmer gelangen Sie über eine Schiebetür in das großzügige, durch mehrere breite Fenster lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die Weitsicht in den großen, tiefer liegenden Garten ist wunderschön und auch das Geschehen im Garten haben Sie hier im Blick. Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt, das übrige Erdgeschoss mit hellen Fliesen.
Das Dachgeschoss beherbergt am kleinen Flur ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem Bad im Charme der 60er. Über eine Luke im Flur ist die Lagerfläche im Dachboden erreichbar. Im Dachgeschoss ist Laminat verlegt.
Im Volkeller befinden sich an einem langen Flur der Wäschekeller mit Waschmaschinenanschluss, ein Vorratskeller, ein Heizungskeller sowie eine Dusche. Der Flur führt zudem über eine Außentür zu einer großen und geschützten "Allwetter"-Terrasse - ein gefliester, innenliegender Raum, der zum Garten hin offen ist. Angrenzend ist ein Fahrrad- bzw. Hobbyraum.
Der sehr große, familienfreundliche Garten bietet viel Platz für Spiel, Sport, Entspannung und Gemüse zur Selbstversorgung. Eine Außenterrasse für Sommertage, ein Freisitz an einer dekorativen Ruinenmauer und viel Rasenfläche für weitere Lieblingsplätze und Ideen sind im Garten vorhanden. Am Gartenende ist über ein Törchen ein Fußweg erreichbar.
Eine große Auffahrt, teilweise in Hanglage, führt zur Garage und bietet zudem Platz für weitere PKWs. Über ein Törchen ist der Garten zugänglich.
Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Kreisstadt Borken - zentrumsnah und ruhig in einem kleinen Wohngebiet am Rande des Stadtkerns. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser.
Die Stadtmitte mit Marktplatz, zahlreichen Fachgeschäften und einem Einkaufszentrum mit vielfältigen Angeboten liegt nur wenige hundert Meter entfernt, ebenso Banken, Ärzte, Gastronomie, etc. - alles mit dem Fahrrad oder in wenigen Gehminuten schnell und bequem zu erreichen. Das breit gefächerte Kindergarten-, Schul-, Weiterbildungs- und Kulturangebot macht Borken zu einem attraktiven Ort, wo es sich gut wohnen und leben lässt. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in der Nähe.
Freiluftfans und Sportbegeisterte kommen in Borken ebenfalls auf ihre Kosten. Nur wenige Meter vom Haus entfernt können Sie dem Flusslauf der Aa folgen und die nahegelegene Schönstatt-Au bietet sich ideal für einen kurzen, erholsamen Spaziergang an. Das Schwimmbad "Aquarius" mit Saunalandschaft, das Sportzentrum, Reitanlagen, ein Segelflugplatz und das wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting mit Seen und Kletterwald sowie zahlreiche Spazier- und Fahrradwege in der münsterländischen Parklandschaft laden zu Bewegung und Entspannung ein.
Durch die B 67, die B 70 und die A 31 und A 3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Der Bahnhof liegt nur einen Augenblick entfernt. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.

Raumprogramm Erdgeschoss:
- Diele
- Esszimmer
- Kochnische mit Zugang zum Keller
- Wohnzimmer
- Gäste-/Arbeitszimmer
- Gäste-WC
Dachgeschoss:
- Flur
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Bad mit Wanne (en suite)
Spitzboden:
Lagerfläche
Kellergeschoss:
- Flur
- Waschkeller
- Vorratskeller
- Heizungskeller
- Dusche
- Hobbyraum
- Terrasse
Allgemeine Ausstattung/Extras:
-Gemauerte, lange, geflieste Garage mit Waschbecken und Seiteneingang vom Garten
-Starkstrom in Garage
-Stellfläche auf der Auffahrt
-Großer Garten
-Freisitz mit dekorativer Ruinenmauer
-Außenterrasse
-Innenliegende Terrasse
-Brunnenwasser zur Gartenbewässerung
-Vollkeller
-Dusche im Keller
-Eichenholzhaustür aus dem Baujahr mit Butzenglas
-Kunststofffenster (1982), Holzfenster im Wohnzimmer
-Glasbausteinfenster im Treppenhaus und an der Innenterrasse
-Rollläden
-Kaminanschluss im Esszimmer
-Gäste-/Arbeitszimmer mit Waschbecken
-Luke mit Ausziehleiter zum Spitzboden
-Glasfaser
-Kabelanschluss
-SAT-Anlage
-Fußböden: Fliesen (EG), PVC auf Fliesen (Küche), Laminat (Wohnzimmer, DG, teilweise Keller), Teppichboden (Treppe)
-Gasheizung (2013)
Energieausweis vom 31.07.2024:
Bedarfsausweis: 382,8, kWh (m²a), Erdgas E,
Baujahr Gebäude 1938
Baujahr Wärmeerzeuger 2010, Energieeffizienzklasse H Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss