Einfamilienhaus zum Kauf

225000 €225.000 €1.285,71 €/m²

Finanzierung ab 756 €/Monat

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6Zimmer

175 m²Wohnfläche

985 m²Grundstück

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Wahlbezirk 03, Itzehoe (25524)

Massivbau aus dem vorigen Jahrhundert, ca. 1890 erbaut. Im Laufe der Jahre immer wieder teilsaniert. Das Dach ist mit AZ-Wellplatten eingedeckt. Die Fenster und Türen sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung aus ca. 1997. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr ca. 1992.
Im Erdgeschoss verzweigen sich von der Diele die Küche, das Esszimmer, das Vollbad mit integrierter Kammer für die Waschmaschine und das Gäste-WC. Durch das Esszimmer gelangen Sie in das Wohnzimmer sowie in das Schlafzimmer. Von der Küche aus erreichen Sie die überwiegend überdachte Terrasse und von dort den Wintergarten.
Im Obergeschoss führt der Flur in das größere Schlafzimmer und über das Durchgangszimmer in ein weiteres Schlafzimmer. An dieses hintere Schlafzimmer schließt sich ein kleines Duschbad an, das seit Jahren nicht mehr benutzt wird und entsprechend sanierungsbedürftig ist. Aufgrund der Deckenhöhe wurde es in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Auf der Hofauffahrt ist Platz für zwei Fahrzeuge, jedoch nur hintereinander.
Von der Straße aus betrachtet befindet sich links vom Gebäude das separate Baugrundstück.

Diese Immobilie liegt verkehrsgünstig am Stadtrand von Itzehoes Stadtteil Wellenkamp. Zur Autobahn 23 sind es wenige Minuten bis zur Anschlussstelle Itzehoe-Süd Richtung Süden oder über Heiligenstedten zur Anschlussstelle Itzehoe-Mitte Richtung Norden.
In Wellenkamp sind diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, in wenigen Minuten sind Sie aber auch im Zentrum von Itzehoe mit allen Versorgungsmöglichkeiten.
Itzehoe ist die Kreisstadt des Landkreises Steinburg. Hier finden sich Kindergärten und alle Schulformen, eine Freie Waldorfschule befindet sich im Wellenkamp. Die gesundheitliche Seite wird von diversen Haus- und Fachärzten sowie des Klinikums Itzehoe abgedeckt. Alle benötigten Versorgungseinrichtungen sind auf kurzen Wegen verfügbar.
Itzehoe ist mit drei Anschlussstellen an die Bundesautobahn 23 angebunden, in einer guten halben Stunde sind Hamburg oder Heide zu erreichen.
Ein gut getakteter Stadtbusverkehr sowie ein Bahnanschluss an die Strecke Hamburg-Westerland lässt kaum Wünsche offen. Itzehoe ist somit auch ideal für Pendler gelegen!

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen