Wohnung zum Kauf

170000 €170.000 €2.701,41 €/m²

Finanzierung ab 567 €/Monat

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2Zimmer

62,9 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Altlindenau, Leipzig (04177)

Es handelt sich um eine Immobilie, die 1905 erbaut, 2011/12 umfassend im Innen- und Außenbereich saniert und modernisiert wurde. (Insgesamt 8 Wohneinheiten im Haus auf 270m² Grundstücksfläche.) Das Treppenhaus wurde im ArtDeco-Stil gestaltet.
Mehr folgt in Kürze:
IST-Jahresnettomiete: 5.436,00 € (7,20€/m²)
Brutto-Rendite: ca. 3,2%
Faktor: 31,27
Die Wohnung ist vermietet seit 01.11.2017 (=Zweitbezug nach Sanierung).
FÜR KAPITALANLEGER
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WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot.
Vorab sind Immobilienvermittler gesetzl. verpflichtet Kaufinteressenten bei prov.pfl.Angeboten über deren Widerrufsrecht zu belehren:
Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, erhalten Sie von uns - wie gesetzlich vorgeschrieben - schriftlich die Widerrufsbelehrung.
Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann.
Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen keine Fragen offen bleiben.
Sollten Sie mit der Käuferprovision nicht einverstanden sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Selbstverständlich zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag auch zu Stande kommt! Die Käuferprovision zählt lt. Steuerberatung bei Nutzung der Immobilie als vermietete Kapitalanlage zu Anschaffungskosten der Immobilie, die Sie ggf. steuerlich abschreiben könnten. Je nach Rechtsform der Käuferseite. Fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater.++++
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Wo sich diese Wohnung genau befindet?
In einer ruhigen Seitenstraße zwischen Lützner Straße und Merseburger Straße gelegen, nicht weit vom Lindenauer Hafen mit TOP-Infrastruktur (S-BAHN, TRAM).
Insbesondere Mitarbeiter, die kurze Wege zum Zentrum bevorzugen und auch junge Familien, Studenten und auch arbeitstätige Kreative haben diese Wohnlage seit Jahren für sich entdeckt. (Stichwort: "Die neue Südvorstadt"/Berlinlike) . Hier, im Leipziger Westen, gibt es auch nach Jahren noch Neues zu entdecken. Hier können die Bewohner LEBEN, nicht nur WOHNEN.
Ins Zentrum gelangen Sie bequem per TRAM (diverse Linien verfügbar, etwa 2 min zu Fuß) oder auch mit dem Auto, wobei viele Mieter dies hier nicht benötigen, es wird generell viel geradelt, so auch die Start-Up-Szene.
Zur A9/A14/A38 (auch zum Flughafen), zur Leipziger Messe, zu BMW und Porsche sowie zum Einkaufszentrum Nova Eventis fahren Sie mit dem Auto direkt die Merseburger Str. stadtauswärts. Zentrum & Autobahn sind somit schnell erreicht.
Wer bspw. zuletzt vor 15Jahren hier war, wird diesen Stadtteil kaum wiedererkennen. Heute ist es eine der gesuchten und beliebtesten Lage, was sich in den Mietpreisen (um die 10€/m² kalt bei Wohnungen mit neueren Bädern) enorm widerspiegelt.
Ideal: Bäcker, Metzger, Florist , Friseur, Bahn& Bus sowie Sparkasse, Obst&Gemüsehändler, diverse Ärzte und Verkaufsshops sind in wenigen Schritten erreichbar.
Viele Restaurants haben sich etabliert, die Wohnung befindet sich nicht weit vom Karl-Heine-Kanal und dem Henriettenpark. Es ist auch kein kein Fahrzeug nötig.

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Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn auch Sie auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie in Leipzig sind.
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
Wir nehmen uns Zeit für Sie und besprechen alle Fragen in Ruhe.
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Kristin Weise
Diplom-Kauffrau (FH) - Controlling & Marketing
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
Projektmanagerin (IHK)
Aufsichtsrätin
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI HAFTUNG! Auch nicht bei AUSSTATTUNGSÄNDERUNGEN, Änderungen in der Beschreibung oder Eigenschaften der Immobilie, Änderungen der Wohnlage oder von Ihnen angenommene Eigenschaften der Wohnlage, die Sie dieser zuschreiben. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN
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Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Kulturdenkmal handelt, bei dem bekanntlich keine Energieausweispflicht besteht.++++ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen