Maisonette zum Kauf  ·  

provisionsfrei

360000 €360.000 €2.769,23 €/m²

Finanzierung ab 1141 €/Monat

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5Zimmer

130 m²Wohnfläche

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Moosburg, Moosburg a.d.Isar (85368)

Sofort bezugsfrei!
Eine Wohnung über zwei Etagen (DHH) mit großem Dachboden, der ausgebaut werden könnte.
Leider kein Garten, aber eine sonnige kleine Terrasse.
Ein Auto parkt in der Garage, alle anderen in der Nähe auf öffentlichem Grund.
Und jetzt willkommen!
Wenn Sie durch den Haupteingang gehen, kommen Sie als erstes an einem kleinen Büro / Kinderzimmer / Gästezimmer vorbei und dann geht es weiter zur großen Wohnküche mit Einbauküche, Sitzecke (auf Wunsch im Preis inbegriffen) und einer Speisekammer. Daran anschließend kommt man zum großen Bad mit Wanne und Dusche und Wandheizung mit Handtuchhalter. Weiter geht es in die Waschküche, die groß genug ist, damit alle ihre dreckige Wäsche hinschmeißen können und Platz für einen großen Schrank wäre auch, in dem dann die saubere Wäsche Platz findet.
Ein besonders interessanter Raum ist die Werkstatt, die man auch als Wintergarten bezeichnen könnte, wo man z.B. Tischtennis spielen könnte oder, falls erforderlich, die Raucher es sich gemütlich machen könnten. Dieser Raum hat eine Tür nach draußen, so dass man also auch durch die Werkstatt in die Waschküche gehen kann, man hätte eine "Schmutzschleuse", wenn man will. Die Garage, ganz am Ende, ist ziemlich groß. Eine E-Klasse passt gut rein und die Türen lassen sich dann immer noch auf beiden Seiten gut öffnen und schließen.
Jetzt geht es die Treppe hinauf ins Obergeschoss. Hier gibt es als erstes ein gemütliches Schlafzimmer mit Dachschräge, das so groß ist, dass ein großes Doppelbett (siehe Bilder) plus Nachtkästchen Platz findet und an die gerade Wand gegenüber der Dachschränke kann ein großer Schrank gestellt werden. Es folgt das kleine Bad mit Dusche und dann ein kleineres Durchgangszimmer, bevor man in das sehr große und sehr helle Wohnzimmer kommt. Hier gäbe es noch weitere Möglichkeiten, Platz zu schaffen, was man am besten vor Ort bespricht.
Mehr Platz wäre auch unter´m Dach. Man könnte es für kleines Geld über eine Treppe im Durchgangszimmer erschließen, isolieren, ein Liegefenster nach Norden einbauen und dann zwei Zimmer daraus machen, ein Fenster nach Osten ist schon da.
Wenn Ihnen der Platz nicht reicht, dürfen Sie Ihre Phantasie spielen lassen und ausbauen. Das lässt sich am besten vor Ort erklären.

Die Lage ist super!
Für Moosbug-Kenner: Gegenüber der Gärtnerei Beubl, direkt vor´m Katzenbuckel.
Für alle anderen: Am Rande der Innenstadt, schön ruhig und mit sehr netten Nachbarn.
Einkaufen geht zu Fuß oder mit dem Fahrrad, auch Schulen sind nicht weit.
Sehr ruhig !
Nur Fußgänger und Fahrradfahrer als Durchgangsverkehr, für Autos ist es eine Sackgasse. Der Viehmarktplatz mit kostenfreien Parkplätzen ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt und hier kann man auch in den Bus steigen, der zum Bahnhof fährt, wenn man nicht laufen will. Mit dem Auto sind es 5 Minuten zu Kaufland, 6 Minuten zur Autobahnauffahrt Moosburg-Süd und 7 Minuten zum Bahnhof. Alle Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof kann man auch mit dem Fahrrad sehr gut erreichen.
Entfernungen mit dem Auto:
20 Minuten Flughafen
20 Minuten Landshut
20 Minuten Freising
45 Minuten München
45 Minuten Regensburg
45 Minuten Ingolstadt
45 Minuten Deggendorf
MVV !!!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Der Energieausweis basiert auf 1982, da laut Vorbesitzer in diesem Jahr alle relevanten Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden: Erneuerung der Fenster und des Daches, Fassadenarbeiten etc. Der angegebene Verbrauch ist der Ölverbrauch der letzten drei Jahre, da in dieser Zeit ausschließlich mit den Öl-Einzelöfen geheizt wurde. Die neue Infrarotheizung ist noch nicht berücksichtigt, auch eine ggf einzubauende Pelletsheizung ist hier ncht berücksichtigt. Der Verbrauch an Warmwasser über den zentralen Warmwasserboiler (neu in 2021) ist berücksichtigt.
Arbeiten, die in absehbarer Zeit ausgeführt werden müssen: Austausch der beiden kleinen Liegefenster im oberen Flur und im Schlafzimmer. Kostenpunkt je ca 600€ (Schätzung). Die Außenmauern betragen im Erdgeschoss 50 cm und im OG 30cm. Daher erübrigt sich eine Isolierung der Außenwände. Aus energetischer Sicht wäre aber eine Isolierung des Daches (Zwischsparrendämmung) und ggf eine Photovoltaikanlage auf der Westseite des Daches (Kostenpunkt ca 8.000€) zu empfehlen, vor allem, wenn überwiegend mit Strom geheizt werden soll.
Zu viele Informationen? Oder sind noch Fragen offen?
Oder möchten Sie einfach besichtigen?
Am besten schreiben Sie mir, wann und wie Sie erreichbar sind, dann rufe ich Sie an und wir besprechen alles, was Sie wissen möchten.
Vielen Dank für Ihr Interesse.
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen