Maisonette zum Kauf

399000 €399.000 €2.956,87 €/m²

Finanzierung ab 1302 €/Monat

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4Zimmer

134,9 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Haag, Haag an der Amper (85410)

Diese schöne und 2020 renovierte Dachgeschosswohnung verbindet die Vorteile aus zwei Welten: Den unvergleichlichen Charakter einer hellen und freundlichen Dachgeschosswohnung kombinieren Sie hier mit Vorzügen eines Hauses, angefangen bei einem eigenen separaten Eingang über einen exklusiven Garten bis hin zu einer freistehenden Garage direkt vor der Tür. Der Blick aus der Wohnung reicht über Haag und aus dem Garten ins Grüne.
Direkt im Eingangsbereich erwartet Sie eine kleine Diele und der Zugang in Ihre praktische Waschküche, über eine Treppe gelangen Sie eine Etage nach oben in die großzügige Wohnung.
Nach Westen ausgerichtet befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen und angeschlossener Küche. Vom Wohnraum betreten Sie auch den sonnigen breiten Balkon mit seinem traumhaften Blick ins Grüne wie über Haag an der Amper. Die Ostseite der Wohnung mit großem Flur bietet Zugang zu den drei Schlafzimmern und dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier schließt sich ein weiterer großzügiger Balkon an, der von zwei Schlafzimmern aus zugänglich ist.
Die Wohnung wurde 2020 umfangreich renoviert:
- neue Dachfenster
- neues Bad
- neue Böden
- neue Nachtspeicheröfen
- neue Treppe zur Haustür
- neue Terrasse
- neue Haustüre
Zusätzlich gab es umfangreiche Arbeiten am Haus, die im gleichen Jahr durchgeführt wurden:
- Sanierung der Fassaden
- Sanierung des Dachüberstands
- Streichen des gesamten Hauses von außen

Haag an der Amper im oberbayerischen Landkreis Freising ist mit ca. 3.000 Einwohnern ein beliebter Wohnort in der Metropolregion München. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur direkt im Ort, darunter Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule, verschiedene Ärzte, eine Apotheke sowie diverse Sporteinrichtungen. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf werden im Dorfladen und der Ortsbäckerei abgedeckt. Die komplette Infrastruktur erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig.
Darüber hinaus befindet sich in Haag an der Amper mit dem Biergarten Schlossallee einer der schönsten und ältesten Biergärten Bayerns, der regional wie überregional ein beliebtes Ausflugsziel ist.
Freising mit seiner wunderschönen Altstadt, den unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen weiterführenden Schulen und einem umfangreichen Kulturangebot erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Die Anbindung nach Landshut (ca. 30 Minuten) und München (ca. 45 Minuten) via Autobahn ist ebenfalls sehr gut. Des Weiteren ist Haag an der Amper über den Bus an den ÖPNV angeschlossen.

Provisionshinweis 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2020