Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €2.889,47 €/m²

Finanzierung ab 1835 €/Monat

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4Zimmer

190 m²Wohnfläche

633 m²Grundstück

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Usingen, Usingen (61250)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1959 und 1980 durch einen Anbau erweitert, bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort in der ruhigen und familienfreundlichen Stadt Usingen. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 190 m² und einem Grundstück von 663 m² ist dieses Anwesen ein wahres Juwel.
Über den Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC und viel Platz für Ihre Garderobe gelangen Sie in die großzügige und helle Diele, die Zugang zur Küche, zum erst 2021 erneuerten Badezimmer mit bodengleicher Dusche und in das Wohn- und Esszimmer hat.
Das sehr große Wohn-Esszimmer, ausgestattet mit einem gemauerten Kamin und einem Specksteinofen, bietet Platz für eine ausladende Sofalandschaft und lässt zudem Raum für einen langen Tisch, an dem Sie mit Familie oder Freunden gesellige Stunden verbringen können. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit erst kürzlich ausgetauschter, elektrisch steuerbarer Markise lässt viel Tageslicht herein und sorgt damit für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
In der angrenzenden, vollausgestatteten, geräumigen Küche kann ein weiterer Esstisch für die schnelle Mahlzeit zwischendurch aufgestellt werden. Sie ist je nach Wunsch durch eine große Schiebetür zum Wohn-Essbereich abtrennbar. Um den Morgenkaffee im Freien zu genießen, erlaubt eine Terrassentür den Austritt in den gepflegten Garten. Dieser bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und für Gartenliebhaber, um ihre grünen Daumen zu entfalten. Ein Gartenzimmer und ein überdachter Freisitz im Garten bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen der Natur.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick in den Garten und lädt zu entspannten Stunden ein. Auf dieser Etage steht ein weiteres modernes, großes Badezimmer zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve, die zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse schafft.
Ein massiver Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzfläche für Hobbyräume oder Werkstätten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze davor zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste vorhanden sind.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Stadt Usingen liegt mit seinen sieben Ortsteilen mitten in der Freizeitregion des Hochtaunus und bietet einen idealen Wohnsitz für Familien und Pendler, die gerne naturverbunden Wohnen und trotzdem die Nähe zur Main-Metropole Frankfurt und die Exklusivität des Taunus nicht missen wollen. Mit einer idyllischen Lage zwischen Wäldern und Hügeln ist die Stadt etwa 40 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main gelegen.
Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Hier zu Wohnen und zu Leben bedeutet grüne Wälder und Wiesen, charmante Fachwerkhäuser im Stadtzentrum sowie exklusive und gediegene Wohngebiete in ruhigen Hanglagen, bebaut mit gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern.
Das Freizeitangebot im gesamten Taunusbereich ist besonders vielfältig und zahlreiche Ausflugsziele sind aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sehr gut erreichbar.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 59,49 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023