Café/Bar zur Miete  ·  

provisionsfrei

3700 €3.700 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

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101 m²Gastrofläche

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Zum Bären 1-3, Heroldsberg, Heroldsberg (90562)

Eisdiele/-Café ortsmittig, seit 28 Jahren hochrentabel dank bester Produktqualität, vorbildlich gastfreundlichem Service, ab Januar 2025 zu verpachten.
Modernes, helles, lichtdurchflutetes, Ladenlokal mit 101 qm, 42 qm Nebenräume = 143 qm, rundum Außenterrassen. Besonders geeignet als Eisdiele/-Café, Tagescafé.
Die Architektur des ortsmittig gelegenen Wohn- und Geschäftshauses ist zeitlos modern in bester Bauqualität. Rundum große, verschiebbare, bodentiefe Glasfronten, somit Innen- und Außenraum der Terrassen stufenlos ineinander übergehend. Gegenüber steht der Löwen-Brunnen mit Bänken und Sitzgelegenheiten im Schatten alter Bäume. Der belebte Festplatz mit großem öffentlichen Parkplatz ist Mittelpunkt des Ortes und Treffpunkt für Kinder, Familien, für Klein & Groß, Jung & Alt.
Das Ladenlokal befindet sich in besfrequentierter Lage, Lauflage unmittelbar an Kindergarten, Schule, viele kleine inhabergeführte Läden, Supermärkte, Gaststätten, Imbiss, Post, Ärzte, Apotheken, Dienstleister aller Art.
Fitness-Center gegenüber, fußnahem Freibad...
Eine 53 qm große, abgeschlossene Wohnung im 1. OG mit 2 Balkonen, die als Sozialräume oder Pächterwohnung geeignet ist, kann für 750 € zzgl. Nebenkosten hinzugemietet werden.

Heroldsberg ist eine lebendige, florierende Gemeinde nördlich von Nürnberg. Über die Anbindung der B2, Bus, Bahn, U-Bahnen ist die Innenstadt von Nürnberg sowie der Nürnberger Flughafen gut zu erreichen. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist in 7 Gehminuten vom Objekt erreichbar.
Stadtgrenze Nürnberg liegt 6 km und Erlangen ca. 18 km entfernt.
Heroldsberg verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und beste Infrastruktur. Große Supermärkte wie kleine Handwerksbetriebe, Dienstleister sind ansässig. Ausführliche Informationen zu Ärzten, Schulen, Bildungsangeboten, Vereinsleben und dem geschichtsträchtigen Ortskern mit seinen 4 Schlössern finden Sie auf www.heroldsberg.de.
Heroldsberg liegt "als Tor zur Fränkischen Schweiz" im Grünen. Wälder, Rad- und Wanderwege, das Freibad, Fitness-Studios, eine Vielzahl fränkischer Gasthöfe und internationaler Restaurants sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Lagerfläche: 42,00 m², Gesamtfläche: 143,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen