Wohnung zum Kauf

3130000 €3.130.000 €13.041,67 €/m²

Finanzierung ab 10200 €/Monat

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5Zimmer

240 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Obere Au, München (81541)

Das exklusiv von uns angebotene Objekt bietet modernes Wohnen über ca. 240 m² in äußerst begehrter, zentraler City-Lage zwischen dem Ostfriedhof und dem Auer Mühlbach. Das ausgesprochen familienfreundliche Raumangebot erstreckt sich über drei Etagen und vermittelt einen ideal gegliederten Haus-im-Haus-Charakter. Absolutes Highlight ist ein repräsentativer Split-Level-Livingbereich mit Kamin, offen gestalteter Küche und einer luftigen Raumhöhe von mehr als drei Metern. Hinzu kommen vier (Schlaf-)Zimmer, drei Bäder, eine Hauswirtschaftskammer und ein wohnlich ausgebauter Souterrainbereich mit großer Ankleide.
Zeitloses Design-Ambiente: Eine weiße SieMatic-Küche, ein offener Kamin, geräuchertes Eichendielen-Parkett, großformatige Bodenfliesen, raffinierte Beleuchtungssysteme mit unterschiedlichen Lichtszenarien, ein Sound-System, Schreinereinbauten und puristische Badgestaltung lassen ein exquisites Wohn- und Lebensgefühl entstehen. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch einen großen Privatgarten, der in dieser urbanen Lage eine wunderbare Outdoor-Oase darstellt.
Hervorzuheben ist die angenehm zurückversetzte Gartenlage in einem Hofgebäude, das Teil einer architektonisch anspruchsvollen, sehr gepflegten Anlage aus dem Jahr 2010 mit nur drei Parteien ist. Von großem Nutzen sind zwei Tiefgaragen-Stellplätze. Mit Bus-, Tram- und S-Bahn-Anschluss in Laufnähe ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Au-Haidhausen zählt zu den begehrtesten urbanen Wohnlagen Münchens in Altstadt-Nähe. Mit einer einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften, Concept Stores und Galerien, trendigen Lokalen und urigen Traditionsgaststätten, lauschigen Plätzen und prachtvollen Straßenzügen begeistert dieser pulsierende Stadtteil ein anspruchsvolles Publikum.
Das Objekt befindet sich in sehr zentraler und dennoch von der Straße zurückversetzter Hoflage nur wenige Gehminuten vom Rosenheimer Platz entfernt. Ebenfalls in bequemer Laufnähe liegt das Haidhauser "Franzosenviertel" mit dem Weißenburger und dem Pariser Platz, mit charmanten Restaurants und Bars. Nur einen Block entfernt verläuft der idyllische Auer Mühlbach, und auch die Isar mit ihrer renaturierten Auenlandschaft und dem kristallklaren Wasser ist nicht weit. Die schnell erreichbare Münchner Altstadt eröffnet vielfältige Kultur-, Shopping- und Freizeitangebote.
In der Nachbarschaft gibt es eine private Kinderkrippe/Hort und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung. Auch weiterführende und private Schulen (Maria-Theresia-Gymnasium, Montessori, PHORMS) sind schnell erreichbar; fußläufig entfernt findet man Lokale, einen Supermarkt, Bäckereien, einen Drogeriemarkt und viele weitere Annehmlichkeiten.

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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