Wohnung zum Kauf

2040000 €2.040.000 €

Finanzierung ab 6609 € / Monat

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7Zimmer

225 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Nymphenburg, München (80638)

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Gebäudes mit insgesamt nur drei Einheiten und bietet ca. 225 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Das Raumangebot umfasst einen repräsentativen, aus drei Räumen bestehenden Wohn-/Essbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer, einen vollwertigen Ankleideraum, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Ein Süd- und ein Westbalkon ergänzen die Räume und bieten herrliche Blicken über die üppig eingewachsenen Nachbargärten.
Die im Jahr 2000 modernisierten Räumlichkeiten sind hervorragend geschnitten und sonnendurchflutet. Helle Feinsteinböden reflektieren das Licht und bilden einen neutralen Hintergrund für modernes Wohnen. Hinzu kommt im Untergeschoss ein Hobbykeller, der reichlich Abstellfläche bietet. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze machen dieses ausgesprochen gepflegte Domizil perfekt.
Hervorzuheben ist die absolut ruhige, grüne und noble Lage am Nymphenburg-Biederstein-Kanal, dem sogenannten Canaletto. Stilvolle Villenbebauung und prachtvoll eingewachsene Gärten prägen dieses sehr gesuchte Wohnviertel, das sich nur wenige Schritte von Alt-Gern entfernt befindet und ein anspruchsvolles Publikum anzieht. Nicht nur der Erholungswert dieser Lage ist hervorragend; in Fuß- und Radnähe gibt es auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas und ausgezeichnete Schulen. Die aktuelle Eigentümerin wird das Objekt nach dem Verkauf weiterhin bewohnen.
Die aktuelle Eigentümerin wird das Objekt nach dem Verkauf weiterhin bewohnen.

Nymphenburg und insbesondere die historisch geprägte Villenkolonie Gern zählen zu den unangefochtenen Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, dem Park und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in ausgesprochen privilegierter, absolut ruhiger Lage zwischen dem Nymphenburger Schlosskanal und dem idyllischen Canaletto mit seinem prachtvollen Baumbestand. Neben diesem unwiederbringlichen Wohnumfeld ist die optimale und familienfreundliche Infrastruktur hervorzuheben. Wenige Gehminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke); ein Super- und ein Biomarkt sind bequem mit dem Rad erreichbar. An der nahen Nymphenburger Straße und am Rotkreuzplatz findet man Geschäfte für den gehobenen Bedarf.
Im Viertel stehen städtische und private (auch bilinguale) Kitas zur Auswahl; die begehrte Grundschule an der Maria-Ward-Straße erreicht man mit einem kurzen Spaziergang durch das Nördliche Schlossrondell. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine und private Studios bieten ein breites Programm für die ganze Familie.

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
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