Mehrfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €

Finanzierung ab 1565 € / Monat

---

11Zimmer

217 m²Wohnfläche

460 m²Grundstück

---

Buer, Gelsenkirchen (45894)

Mitten in Buer:
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Gelsenkirchen-Buer, in direkter Nähe zur Innenstadt sowie zur Schlossparkanlage und dem Stadtwald.
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 217,17 m² auf drei Etagen. Die helle und freundliche Raumaufteilung mit grünem Ausblick schafft eine angenehme Atmosphäre.
Beim Betreten der Erdgeschosswohnung gelangt man in einen einladenden Flur mit eigenem Garderobenraum. Weiter in die Wohnung eintauchend, begrüßt Sie ein heller, offener Wohn-Essbereich mit viel Platz zum Verweilen. Die Küche mit eigenem Abstellraum und zusätzlichem Essbereich, der durch drei große, lichtdurchflutete Fenster einen direkten Blick auf den Garten bietet, lädt zum gemeinsamen Essen ein. Zudem umfasst die Wohnung ein Bad mit Badewanne und ein Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit Maisonette Bereich. Auch diese Wohnung lädt durch ihre helle, offene Bauweise und den großen Wohn-Essbereich zum Verweilen mit der Familie ein. Aufgrund ihrer baugleichen Struktur verfügt diese Wohnung ebenfalls über eine Küche mit Abstellraum und eigenem Essbereich, ein Bad mit Badewanne und ein Schlafzimmer.
Ein besonderes Highlight ist der Maisonette Bereich im Dachgeschoss, der über eine Holztreppe vom Flur aus erreichbar ist. Im Maisonette Bereich befinden sich zwei zusätzliche Räume, die als Büro und Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein Bad mit Dusche.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mit seinen vier Kellerräumen, dem Waschraum und Hausanschlussraum Platz und Abstellmöglichkeiten.
Der Garten bietet viel Platz mit überdachter Terrasse, um sich seine eigene grüne Wohlfühloase zu schaffen.
Dieses Angebot wird durch eine Garage ergänzt.

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Gelsenkirchen-Buer.
Die Straße bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten sowie eine Garage direkt am Haus.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer mit vielen Restaurants, Lebensmittelgeschäften und Einkaufsläden.
In der Nähe befinden sich auch zahlreiche weitläufige Grünanlagen, wie der Stadtwald von Gelsenkirchen-Buer mit vielen ausgebauten Wegen zum Spazieren oder Fahrradfahren. Auch der Schlosspark und der Schlosssee von Schloss Berge liegen im direkten Umfeld.
Die Lage der Immobilie bietet eine perfekt ausgebaute Infrastruktur. Für Pendler sind der große Bus- und Bahnhof in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Autobahn A2 ist mit dem Auto in nur 5 Minuten erreichbar.

Sonstiges ***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Innenfotos können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***
***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***
Sonstiges:
+ Garage mit Elektro-/Wasseranschluss
+ überdachte Terrasse
+ 200 m² großen Garten
+ 60 m² Vorgarten
Bitte beachten:
Die oben angegebene Wohnfläche von 217,17 m² setzt sich folgendermaßen zusammen:
+ Wohnung 1 EG 89,76 m²
+ Wohnung 2 OG 90,21 m²
+ Wohnung 2 Maisonette-Bereich DG 37,20 m²
Die Kellerfläche beträgt ca. 90 m²
Die monatlichen Nebenkosten der Grundbesitzabgaben betragen 108,04 Euro und der Wohngebäudeversicherung 65,83 Euro.
Im Keller gibt es alterstypische Feuchtigkeit.
ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 28.02.2024
Baujahr Gebäude: 1935
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme
Energiekennwert: 162,40 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: F
WICHTIGER HINWEIS:
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 90,00 m², 3 Etagen