Wohnung zum Kauf 2 Zimmer 69 m²<br/>Wohnfläche Sieglitzhof Erlangen 91054

Wohnung zum Kauf
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2Zimmer
69 m²Wohnfläche
Sieglitzhof, Erlangen (91054)

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1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

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RESERVIERT ! ER-Sieglitzhof "Eskilstuna, die Dritte !" Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Waldrand

Nach zwei erfolgreichen ETW-Verkäufen vor wenigen Wochen, haben wir nun die "Dritte" Wohnung in der Eskilstunastraße für Sie im Angebot.
Wieder handelt es sich um eine schöne 2-Zimmer-Wohnung (ca. 69 m²) mit Balkon und tollem Grundriss. Die ETW befindet sich in einer sehr beliebten Lage in Erlangen Sieglitzhof, unmittelbar am Waldgebiet mit Nähe zur Nachbargemeinde Spardorf.
Der Standort bietet Ihnen nicht nur wohltuende Ruhe und Idylle am parkähnlichen Waldrand mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Lage punktet auch durch die Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, wie insbesondere sämtliche schulische Angebote (Gymnasium, Grundschule, Gesamtschule, Sonderschule), Kindergärten, Ärzte sowie eine breite Nahversorgung. Diese Einrichtungen können zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr bequem durch das angrenzende Waldgebiet östlich in Richtung Spardorf erreicht werden.
Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage im 3. OG (ohne Aufzug) und ist Teil einer inzwischen überwiegend sanierten und gepflegten - ehemaligen Siemens - Wohnanlage. Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Außenstellplatz (KP 10.000 €), der nur wenige Meter vom Eingang entfernt liegt.
Die Highlights
. Top Lage direkt am parkähnlichen Waldgebiet im beliebten Erlangen Sieglitzhof
. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Spielplätze, Sportanlagen, Waldwege)
. Gymnasium, Grundschule, Gesamtschule, Kindergarten fußläufig erreichbar
. Hervorragende Infrastruktur (z. B. Einkaufen & ÖPNV)
. Sanierter und gepflegter Gebäudezustand (z. B. Dächer, Fassaden, Balkone)
. Heizung über Fernwärme (somit kein Austauschproblem)
. Großzügige 2-Zi.-Whg. mit kompaktem und funktionalem Grundriss
. Helle, freundliche Wohnräume
. Tageslichtbadezimmer
. Großes Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon
. Schöne helle Küche mit Möglichkeit für Essplatz
. Auf dem Balkon im Freien Essen, da zweiter Zugang von Küche zum Balkon
. Zusätzlicher Abstellraum im UG
. Eigener Außenstellplatz (10.000 €) nahe am Hauseingang
. Geeignet für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Aktuell ist die Wohnung (seit November 2023) monatlich zu einem Mietzins von 700 € zzgl. 180 € NK-Vorauszahlung, zzgl. 25 € für den Kfz-Stellplatz (Warmmiete somit 905 €) an ein jüngeres Pärchen vermietet.
Angebotspreis Wohnung: 238.000 €
zzgl. Kfz-Stellplatz: 10.000 €
= Gesamt: 248.000 €

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