Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €4.993,33 €/m²

Finanzierung ab 2444 €/Monat

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5Zimmer

150 m²Wohnfläche

797 m²Grundstück

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Neumarkt, Neumarkt in der Oberpfalz (92318)

Der erste Eindruck:
Das weitläufige Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Komfort. Die Aufteilung der Räumlichkeiten, der gepflegte Garten und die Terrasse sind attraktive Merkmale dieses Objekts. Der ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Raum und eine Sauna für extra Komfort. Das Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet und kann als weiterer Wohnraum z.B. für die Kinder oder zu einer eigenständigen Wohnung umgewandelt werden, was vielfältige Möglichkeiten bietet. Perfekt für eine Familie, die Wert auf Raum und Flexibilität legt.
Das Haus:
Das im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine großzügigen Dimensionen und umfassende Ausstattung. Auf einem ca. 797 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von etwa 150 m² und ist vollständig unterkellert. Der Ausbau des Dachgeschosses würde in etwa weitere 105 m² Wohnfläche bringen. Die praktische Doppelgarage sorgt für ausreichend Stellplatz und zusätzlichen Stauraum.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich vor dem Haus zwischen Garage und Eingangstür ist komplett überdacht und verfügt über eine Sitzecke. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen ca. 6,36 m² großen Windfang, von dem aus auch das Gäste-WC mit einer Größe von ca. 2,47 m² zugänglich ist. Vom Windfang aus betreten Sie den großzügigen und offenen Wohnbereich. Dieser Bereich umfasst zwei getrennte Wohnzimmer. Der vordere Wohn- und Essbereich misst 34,09 m² ist mit einem großen Kachelofen ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Der zweite Wohnbereich mit ca. 25,07 m² besticht durch seine große und helle Fensterfront und besitzt zusätzlich noch einen Kaminofen.
Die Küche ist ca. 10,17 m² groß und verfügt über eine gepflegte Einbauküche sowie eine praktische Speisekammer mit 4,13 m². Das Elternschlafzimmer mit 19,48 m² ist geräumig und komfortabel. Das direkt angrenzende Badezimmer mit 11,44 m² bietet eine Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken, ein WC und ein Bidet, was den Komfort zusätzlich erhöht. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein Kinderzimmer mit 14,06 m² und ein weiteres Zimmer mit 16,27 m², das derzeit als zusätzliches Wohnzimmer genutzt wird.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss des Hauses ist größtenteils ungenutzt, mit Ausnahme eines bereits ausgebauten Zimmers. Geht man die Treppe hinauf, betritt man einen kleinen Vorraum. Hier befindet sich auf der linken Seite ein 17,56 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Der restliche Dachgeschossbereich ist zwar noch nicht ausgebaut, jedoch sind bereits alle Vorbereitungen für den Ausbau getroffen worden. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Umgestaltung, beispielsweise in eine separate Wohnung, zusätzliche Schlafzimmer oder Hobbyräume. Das Dachgeschoss bietet somit eine flexible Anpassung an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über einen weiteren großen Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet.

Die Lage dieses Objekts in Neumarkt / Wolfstein bietet eine ideale Umgebung für Familien. Es befindet sich in einer ruhigen und sicheren Gegend, die sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Alltag für Familien mit Kindern besonders bequem gestaltet. Darüber hinaus befinden sich Spielplätze, Wanderwege und ein Freizeitbad nur wenige Gehminuten entfernt, was für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und Aktivitäten im Freien sorgt.
Die gute Bahnverbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn erleichtern den Zugang zu weiteren Einrichtungen und Zielen in der Umgebung.
In der näheren Umgebung befinden sich:
.Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule
.Supermarkt
.Bäcker, Metzger, Tankstelle und Getränkemarkt
.Freizeitbad
.diverse Sportvereine
.griechisches Restaurant und andere Gaststätten
.gute öffentliche Verkehrsanbindung
Entfernungen:
.Nürnberg 45 km
.Regensburg 72,1 km
.München 153 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof:7 min
Fahrzeit zur Autobahn: 10 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 45 min

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen