Einfamilienhaus zum Kauf

950000 €950.000 €3.358,79 €/m²

Finanzierung ab 3151 €/Monat

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8Zimmer

282,8 m²Wohnfläche

2.609 m²Grundstück

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Blexen, Nordenham (26954)

Sie haben soeben eine sehr interessante Immobilie zum kleinen Preis gefunden. Herzlichen Glückwunsch!
Die Eigentümer wollen sich zurückziehen und den wohlverdienten Ruhestand genießen.
Auf diesem großen Grundstück mit 2.609 m² stehen derzeit:
2 Wohngebäude
1 Bürobereich
1 große Halle mit Lackiererei
1 Holzhaus mit Küche und Sauna
3 Garagen
1 Carport
4 Stellplätze im Freien
mehrere Abstellräume
Große Rasenfläche
Aktuell wird die Gewerbehalle als Tischlerei genutzt.
Hier besteht die Möglichkeit, die Halle als reine Lager- und Umschlagsfläche für z. B. einen Internethandel zu nutzen.
So können Sie Wohnen und Arbeiten sehr gut miteinander verknüpfen.
Durch die Vermietung des zweiten Wohngebäudes mit Büroanteil besteht an dieser Stelle auch die Perspektive einer ordentlichen Mieteinnahme.
Außerdem ist in der Gewerbehalle derzeit ein kleiner Schatz verborgen:
In der großen Werkstatt mit Lackierraum und Lagerbereich befindet sich eine komplett ausgestattete Tischlerei mit allen erforderlichen Gerätschaften.
Sie können die Maschinen und Handwerksgeräte, die in einem tadellosen Zustand sind, auch wieder als Tischlerei reaktivieren.
Und viele Maschinen sind zum Teil recht neu angeschafft worden.
Schauen Sie sich die Bilder an!
Der EK-Preis liegt bei ca. 350.000 € / Netto. Alles zusammen kann für 100.000 - 150.000 € / Netto übernommen werden.
Durch die nahe gelegene Autobahn haben Sie einen guten Anliefer- und Kundenverkehr.
Rufen Sie einfach im Büro an oder klicken Sie auf den Kontaktbutton. Dann können wir schnell einen Besichtigungstermin für Sie organisieren und Sie können die Eigentümer kennen lernen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume

Nordenham ist mit 26.308 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Die Mittelstadt gehört zur Region Oldenburger Land sowie seit 2005 zur europäischen Metropolregion Nordwest.
Nordenham liegt am Westufer der Weser gegenüber von Bremerhaven an deren Mündung in die Nordsee, und nördlich der Städte Bremen und Oldenburg (Oldb.). Die Umgebung besteht aus Marschland.
Vom Bahnhof Nordenham an der Bahnstrecke Hude-Nordenham besteht eine Direktverbindung von Nordenham über Hude und Delmenhorst nach Bremen. Sie ist seit Mitte Dezember 2010 in das Netz der Regio-S-Bahn Bremen/Niedersachsen integriert.
Seit der Fertigstellung des südlich der Stadt in der Gemeinde Stadland gelegenen Wesertunnels hat Nordenham über die B 437 eine direkte Anbindung an die A 27 (Anschlussstelle Loxstedt-Stotel). In Gegenrichtung auf der B 212, ab Brake über die B 211, erreicht man Oldenburg. Im Zuge des Ausbaus der B 212 wurden außerdem eine Ortsumgehung um den Stadtteil Esenshamm geschaffen, zusätzlich zu der einige Jahre vorher fertiggestellten Ortsumgehung Nordenham.
Von der Grundschule bis hin zum Gymnasium finden Sie hier alles an schulischen Einrichtungen. Es existiert auch eine Berufsschule und mehrere Kindergärten.
Natürlich fehlt es auch an kulturellen Einrichtungen und Sportvereinen nicht.
Das Grundstück mit der Tischlerei und den Wohnhäusern liegt in einer wenig befahrenen Straße am Ortsausgang vom Stadtteil Blexen.
Hier finden Sie vieles, was Sie gut nutzen können:
Ärzte, Kreditinstitute, Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus ....
Das Stadtzentrum von Nordenham ist nur ca. 7 Kilometer entfernt. Mit der Fähre von Blexen, die im 20 Minuten Takt fährt, sind Sie innerhalb von 10 Km in der City von Bremerhaven.
Eine gute Bahnanbindung steht ebenfalls zur Verfügung.
In Cuxhaven sind Sie innerhalb von 45 Minuten und können dort Urlaub machen.
Die beliebte Ferienregion Butjadingen erreichen Sie innerhalb von 15 Fahrminuten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 133.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Hinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 600,00 m², Bürofläche: 44,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Kellerfläche: 18,60 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023 Veluxfenster
2012 Hallendach
2012 Schallschutzfenster
2018 Brenner neu Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden