Villa zum Kauf

4300000 €4.300.000 €7.275,80 €/m²

Finanzierung ab 14305 €/Monat

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12Zimmer

591 m²Wohnfläche

10.059 m²Grundstück

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Poppenbüttel, Hamburg (22391)

***Historie und Grundstück***
Die Villa wurde vom Reeder Reckmann erbaut und diente der Familie als Landsitz zu Zeiten in der die Alte Landstraße noch ein Sandweg für Kutschen war.
Die historische Villa unterliegt dem Denkmalschutz und erhebt sich majestätisch auf einem etwa 10.000 m² großen Grundstück mit eigenem Zugang zum Alsterlauf und versprüht pure hanseatische Eleganz auf einer Wohn- und Nutzfläche von rund 791 m². Das Anwesen besticht durch viele original erhaltene Details und bietet eine edle, repräsentative Umgebung, die Ihre Persönlichkeit dezent unterstreicht.
Das Grundstück unterliegt einer ideellen Teilung und ist weiterhin mit 2 Mehrfamilienhäuser und 1 kleines Einfamilienhaus bebaut. Hierbei entfallen gem. Miteigentumsanteilen ca. 1.502 m2 Grundstücksanteil auf diese repräsentative Villa.
Mit einem Sondernutzungsrecht für ein ca. 6.000 m2 großem und parkähnlichen Grundstück wird viel Platz zur Entfaltung geboten und vermittelt einzigartige Prestige inmitten eines der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.
***Die Villa***
Die herrschaftliche Diele im Erdgeschoss empfängt Sie mit der Großzügigkeit vergangener Zeiten und verbindet die verschiedenen Räume auf elegante Weise. Vom zentral gelegenen Musikzimmer aus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie das großzügige Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten.
Alle repräsentativen Räume des Erdgeschosses sind durch Flügel- oder Schiebetüren miteinander verbunden. Vom Wohn-, Ess- und Wintergartenzimmer gelangen Sie auf die über die gesamte Gartenfront verlaufende, prachtvolle Parkterrasse. Eine gehobene Küche bietet Raum für kulinarische Kreationen, während nahegelegene Abstellräume für optimale Organisation und kurze Wege sorgen. Eine große Garderobe und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
***Wohnen auf alle Ebenen***
Im ersten Obergeschoss schaffen die große Diele und Pitch-Pine-Böden eine dezente, herrschaftliche Wohnatmosphäre. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon und Bad en Suite, drei weitere Schlafräume, ein Kaminzimmer sowie ein zusätzliches Bad und Gäste-WC. Das zweite Obergeschoss bietet drei große, vielseitig nutzbare Zimmer und ein Bad mit Saunaanschluss.
Der Keller ist nicht nur funktional, sondern auch für Hobby- und Freizeitaktivitäten ausgestattet, und bietet ausreichend Platz für technische Einrichtungen und Stauraum. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für zukünftige Erweiterungen.
Diese Villa bewahrt den Luxus und Komfort vergangener Zeiten auf eine großartig dezente und elegante Weise und bildet in perfekter Verbindung mit dem weitläufigen Gartengrundstück und Zugang zum Alsterlauf einen harmonischen Dreiklang von Architektur, Historie und Moderne. Erleben Sie die Magie und das Fluidum dieses wunderschönen Anwesens vor Ort - wir begleiten Sie gerne!

Poppenbüttel ist ein attraktiver Stadtteil im Norden Hamburgs, durch den die Oberalster fließt. Seine Entwicklung begann 1912 mit der Gründung der Gesellschaft zur Erschließung des Alstertals (ATAG), was den Bau eindrucksvoller Villen und Landsitze förderte. Der Stadtteil zeichnet sich durch zahlreiche unbebaute Grünflächen und Landschaftsschutzgebiete aus.
Die ruhige Lage am Stadtrand bietet eine erholsame Umgebung, während die Nähe zur Innenstadt eine bequeme Anbindung ermöglicht. Der Flughafen ist in 10 Minuten und das Stadtzentrum in 30 Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Busstation "Emekesweg" gegeben, von der aus die S-/U-Bahnstation "Ohlsdorf" erreichbar ist.
Poppenbüttel verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Schulen und Kindertagesstätten sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Friseure, Restaurants und Cafés befinden sich unter anderem in der Hummelsbütteler Hauptstraße, am Hummelsbütteler Markt und im Poppenbütteler Weg. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Schulen und Kindertagesstätten sind in der Nähe und fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Beliebte Fitness-Clubs wie "Meridian SPA" und "Aspria" sowie der Golf & Country Club "Treudelberg" sind schnell erreichbar.
Diese Vorzüge schaffen eine besonders familienfreundliche Wohnatmosphäre. Poppenbüttel verbindet die Vorteile eines ruhigen, grünen und wohlhabenden Wohngebiets mit einer ausgezeichneten Anbindung an Stadt und Flughafen sowie einer umfassenden Infrastruktur und erfüllt damit die Bedürfnisse anspruchsvoller Familien und Berufstätiger.

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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,00 m², Gartenfläche: 6.000,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 10.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.91, Distanz zum Bus: 3.84